4月，全国调控的影响仍在持续，深圳楼市稳态明显。家家顺研究中心数据显示，深圳一二手楼市成交量环比整体回升，成交价格变动幅度不大，涨跌幅度均在百余元每平米左右，基本维稳。

一手：成交均价持续下跌，至5.46万元/㎡

自“104新政”后调控威力未减，深圳一手楼市成交均价已经连跌7个月。家家顺研究中心数据显示，2017年4月深圳一手住宅成交1977套，环比上涨146%；成交面积19万㎡，环比上涨136.9%；成交均价54619元/㎡，环比微跌0.2%。

从2016年9月的61600元/㎡，到2017年4月的54619元/㎡，全市一手住宅成交均价已经下跌11.3%。同比2016年4月，深圳一手住宅成交量下降16%，成交量甚至还未恢复至2016年12月的水平。

区域成交方面，龙岗与罗湖一手住宅成交价格跌势明显。

龙岗4月一手住宅成交970套，环比上涨165%，成交均价下跌较多，为38639元/㎡，环比下降10.18%。罗湖4月一手住宅成交40套，环比上涨90%，成交均价78583元/㎡，环跌7.94%。成交量排名第二的宝安共售出802套一手住宅，环比上涨127%，成交均价46312元/㎡，环比仍是下跌，为4.44%。

整体来看，4月深圳各区的一手住宅成交量多出现大幅度上涨，新盘逐渐入市推动了成交量的回升。但调控态势下促使开发商定价谨慎，故各区域成交均价多为下跌。

二手：成交量同比下跌近3成，单价维持5.3万左右

二手住宅成交情况整体比一手住宅稍好。家家顺研究中心数据显示，4月深圳二手住宅成交6301套，环比上涨30%；成交面积51.8万㎡，环比上涨26.7%；成交均价53560元/㎡，环比微涨0.6%。虽然成交量环比上涨，但同比2016年4月，全市二手住宅成交量仍是下降26%，市场还未完全回暖。

4月深圳多个区二手住宅成交量破千套，龙岗、福田、宝安分占销量前三甲。龙岗4月二手住宅成交1596套，环比上涨34%，成交均价3.9万元/㎡，环比微涨1%。福田二手住宅成交1238套，环比上涨22%，成交均价6.85万元/㎡，环比微跌0.63%。宝安二手住宅成交1220套，环比上涨39%，成交均价5.2万元/㎡，环比下跌3.24%，也是全市跌幅最大的区域。

据家家顺研究中心监测，在4月深圳二手住宅的购房者里，置业需求为刚需的占65%，改善置业的占20%，投资置业的占15%。相较于3月的需求占比，改善置业增加了2%。

调控大环境下，业主定价也逐渐谨慎，4月月底深圳各区二手住宅挂牌价格也出现下跌。家家顺研究中心数据显示，除罗湖、宝安与龙岗外，其余各区挂牌均价环比3月底均为跌幅。其中盐田、光明因在售二手房源数量较少，所以价格波动较大。全市4月底二手住宅挂牌均价为5.8万元/㎡，环比下降2.19%。