佛山限购新政出台已有一个多月，上月全市五区网签量均出现不同程度下跌的情况。据统计数据显示，4月份顺德一手住宅成交2046套，环比下降51%。

一手住宅量价齐跌

佛山3月底出台限购新政，当月一手住宅成交量飙升，4月份，受清明假期及限购政策影响，成交量大幅下降。据相关统计数据显示，佛山4月（4月1日-4月30日)佛山全市一手住宅网签8824套，环比下降51%；网签面积约为103万平方米，环比下降50%；网签均价为10053元每平方米，环比微降5%。总体呈现量跌价稳的势态。其中顺德区一手住宅成交2046套，环比下降51%；网签面积约为26万平方米，环比下降43%；均价约为10062元每平方米，环比下降18%。总体呈现量价齐跌的态势。

数据显示4月成交量较3月大幅下降，有业内人士认为，主要原因是一手住宅库存不足、货源紧缺。而从上月记者走访市场的情况去看，由于顺德多个镇街不在限购之列，因此广州、佛山、中山等周边城市的需求大量导入到这些非限区域。像均安、杏坛这些此前市场关注度较低的镇街，在近期也出现去化率飙升的情况。像均安的某现楼楼盘，据了解该楼盘已经建成有好几年时间了，但由于都是大面积单位，当地消化周期长，因此一直有存货。而近期受外来需要涌入的助推，该楼盘销售畅旺。

尽管4月是传统的“淡季”，但不少开发商仍加紧推盘。保利碧桂园悦公馆、保利中央公园、龙湖春江名城、伦教碧桂园(详情图库团购点评)、凯蓝滨江等均有新品推出。

二手房成交量环比上升1.59%

据顺德商品房交易信息网统计数据显示，顺德4月二手房成交3383套，环比上升1.59%；成交面积约为41.89万平方米，环比上升0.87%。

业内人士表示，由于目前佛山限购政策不涉及二手房，因此外来购房者和本地刚需购房者都会更多地转向二手房市场，这会在一定程度上助推二手房市场保持活跃态势。但也有业内人士认为，目前顺德二手房存量在上升，3月份已是成交高峰，受市场调整影响，4月份成交开始有所下降，且趋向平稳态势。

而日前《顺德楼市》微信号“顺德易买房”开展了关于目前市民购房意愿的调查。调查发现，过半数受访者表示现在不是购房时机。有受访者认为，现在政策经常有调整，且目前房源紧缺可选择范围不多，会耐心等待一下再作决定。

成交2宗商业住宅地块

据统计，佛山4月共成功出让6宗地块，土地出让金共计收入达38.6亿元，其中商住地块4宗，总成交金额逾38.3亿元。其中顺德区成交2宗商住地，成交金额逾30.8亿元。

顺德成交的2宗商住地块为北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧地块和顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块，2宗地块均由北京融辉茗业投资有限公司竞得。尽管受限购影响导致住宅成交量有所下降，但顺德这2宗地块仍不乏开发商竞争。据了解，碧桂园、美的地产、招商地产等开发商均有参与2宗地块的竞拍。而最终竞得者北京融辉茗业投资有限公司的相关负责人表示北滘地块不仅是金辉地产进驻佛山的首宗地块，更是金辉地产打入珠三角的首宗地块。业内人士分析，虽然市场在变化，政策在调整，但短期内房企对土地储备的热度仍然不会下降。