步入五月可以感受到炎热的天气已渐渐逼近珠海，然而相较房地产市场来说，却是陷入寒冬。自4月8日珠海出台了史上最严调控以来已有一个月之久，而此次珠海首次采用了“限购 限售”的新模式之后楼市成交量明显下跌，据珠海预（销）售专网数据统计，4月份住宅网签就只有938套，同比去年下滑了近83.3%。

  调控之下：楼市成交下滑明显

  4月8日，珠海市政府发布了被誉为史上最严的调控新政，宣布了全市范围内的全部住宅户型都纳入限购范围，非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房的规定，不仅如此还规定了新购买的住房须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易或转让。

  据珠海预（销）售专网数据显示，新政出台一个月以来一手住宅成交下滑明显，其中4月份珠海一手住宅网签更只有938套，环比下降12%，同比下降83.3%。而在二手市场方面，珠海家家顺总经理赵峰也表示受此次调控新政影响，4月份二手房方面成交下滑也比较大，许多业主在价格方面的可议价范围比之前大了很多。

  大家地产董事陈志对此就向编辑解释道，此次对于非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房的规定非常严厉，由于珠海是在2013年才开始进入快速发展的阶段，许多高端人才未必能符合连续缴纳5年个税或社保的规定。“此次珠海出台的调控政策有点矫枉过正”，陈志在采访中说道。

  而左岸控股董事李炳亮也对于此次新政后的市场提出了观点，他认为5年门槛限购影响最大，三年限卖影响投 资者信心，反而限贷影响相对小，而限价应该有利客观才对。李炳亮表示，一系列政策出台，总要消化期，何况这次是有史以来最严厉的调控，虽对售价影响不大，但对量的影响很大。

  土地市场：宅地供应加量 未来是否持续

  土地市场方面，继4月20日平沙两住宅地块成功出让之后，5月2日，珠海国土资源局再度挂牌出让了8块住宅地，其中唐家5块、平沙2块、斗门1块。据编辑了解到，此次挂牌出让的5块唐家地块总宗地面积高达64492.17㎡，起拍价均15000元/㎡，最高限价20000元/㎡，且都位于目前唐家最高地价纪录8.26地块附近。值得一提的是，此次挂牌出让8块宅地也是近两年来珠海首次集中供应如此多块住宅用地，要知道今年一季度珠海市场也仅仅挂牌两块住宅用地而已。

  左岸控股董事长李炳亮在接受采访时就表示，从珠海目前的住宅库存看，虽受限购等调控政策影响过大而导致成交急剧萎缩，但由于过去去化过快，住宅土地供应过小，导致目前的库存已位于供求失衡状态。一旦市场观望期结束、观望氛围转淡、对调控的免疫力形成，则市场积蓄的有效购买力将迎小阳春，届时更需要加大土地供应来平衡购买力爆发，平衡供求关系。

  “近期监测到珠海入户加快，未来这股有目的、高度认可珠海未来发展的户籍人口，将形成一股新的购房生力军，进一步弥补珠海房地产短期调控的消积影响，而另一股持币待购的专业投 资人士，在综合市场各种观点后，亦将结束观望，开始寻找低估不动产及高成长物业，在人退中积极进取，争取粤港澳湾区及港珠澳大桥即将通车前的财富先机”，李炳亮说道。

  专家观点：此番调控的影响还将延续到2018年

  然而对于此次调控之后的影响会持续多久，两位专家也从专业角度做出了分析。李炳亮认为，从国际货币政策，特别是美元加息预期日益加强及中国经济调整等信息看，短期放松的可能性不大。特别是本次调控的力度及广度，超过以往任何时候，可见这绝非战术性调整。由于年底召开的十九大，事关中国未来重大国策调整，加上新国策的讨论成熟及实施，个人认为至少是2018年的事，所以本次调控，至少是2018年中后才有放松的可能。

  陈志也向编辑说道，“此番调控的影响至少要持续到2018年下半年，届时在港珠澳大桥建成等利好的助力下，还有政府人才公寓供应的空档期下，住宅市场会逐渐恢复热度”。