新浪乐居讯（编辑吴壁生）继三山新城超16万㎡巨无霸地流拍后，“空窗”数月的桂城土地市场，下月将迎来年内第二宗土地出让，并成为佛山首例采用竞自持年限规则的地块。

　　据悉，宗地位于南海桂城平洲，保利万事达广场东侧，占地面积超5.5万平，现状为文盈足球公园，起拍价逾15.6亿元，折合楼面价约9483元/平，最高限制价逾25.3亿元，折合楼面价约15300元/平，将于6月6日上午10时现场进行竞拍。

桂城平洲出让地块位置示意图

　　拍地规则：最高限制楼面价15300元/平 竞自持面积再竞自持年限

　　继绿岛湖、祖庙地块之后，宗地将沿用限价、竞自持面积的方式进行出让，与之不同的是，在达到最高限制价后，不再竞配建面积，直接转为竞自持面积，当自持面积达到100%，再转而竞自持年限，最高为70年。

　　宗地起拍价为156882万元，增价幅度为2000万/次，最高限制地价253115万元，折合楼面价约15300元/平。竞自持面积，起始报价为自持住宅年限10年，竞报阶梯为2%；竞自持时间，起始竞报年限为10年，竞报阶梯为5年。

　　区域位置：距离广州、三山仅一桥之隔区域新房货量极其紧缺

　　地块位于南海桂城平洲，保利万事达广场东侧，南港路北侧，毗邻南海港，紧连广州环城高速，与广州、三山新城均仅一桥之隔，向北穿过沙尾大桥数分钟达芳村，距离地铁西朗站约14分钟车程（约5.2公里），向东穿过三山西大桥为三山新城。

　　宗地南面为平洲公园，映月湖公园、康怡公园均在2.5公里范围内，周边有平洲美食广场、保利万事达广场、南海区第二人民医院等，生活配套完善。此外，平洲二中、平北小学、君城实验学校等教育资源较为丰富。

　 截至4月佛山新房库存量约512万㎡，去化周期仅剩3.2个月。南海桂城货量尤为紧缺，就平洲区域而言，目前仅有依岸康堤、富丰君御少数几个楼盘有货，其中，依岸康堤均价约19000元/平，富丰君御预计最快7月推二期洋房新品。

　　出让条件：须配建1.5万方人才住房幼儿园等配套面积占比超21%

　　宗地位于桂城平洲，占地55144.9平，城镇住宅用地兼容批发零售用地，容积率≥1.2且≤3.0；建筑密度方面，裙楼≤35%，塔楼≤28%；绿地率≥30%，建筑限高100米。

　　出让文件显示，宗地除了规定商业部分建筑面积≥10000平且≤25000平外，还须配建面积为15000平的人才住房。此外，竞得方还须配建一所规模不小于18班的幼儿园和社区活动中心，其中，幼儿园用地面积不小于6300平，社区中心用地面积不小于5751平。综上，无偿配建面积合计12051平，占比超总用地面积的21.8%。

　　此外，文件要求，幼儿园和社区中心建筑成本须均不低于3500元/平，装修标准分别不低于1500元/平和2500元/平，两者总造价分别不得于2250万和9445万，共计11695万。值得一提的是，在不计入出让地价款的前提下，宗地开发投 资总额要求不低于49631万元。