在严格的房地产调控，高企的房价，紧张的买房预算情况下，买房成了购房者谨慎的人生大事。2017房价涨或跌？什么样的房子值得买？买房中要避免哪些坑？针对这些网友关心的问题，5月26日，腾讯房产邀请了4名房地产专家在腾讯大厦为大家一一解惑。

深圳房地产置业及投资专家、家家顺集团营销副总裁张国库认为，买房可以选择深圳目前一些所谓的交通待开发，或者未来能建学校的地方去研究。在均价6万/平前提下，深圳房价上下波动5%，都不算涨跌。

深圳楼市不会大跌 房价波动5%不叫涨跌

对于房价走势，张国库认为，在中央政府金融去杠杆和防控金融风险的思维下，房地产不会大跌。“中央一直在强调金融风险和去杠杆，是担心未来房价在高位震荡下跌，从而引发金融危机。但在现有基础上，如果折狠了，金融危机直接就来了。所以，在大势判断上，大家不用过于悲观。”

与此同时，张国库指出，在均价6万/平前提下，深圳房价上下波动5%，都不算涨跌。“目前，深圳房地产市场处于短期政策调整阶段，不能绝对说它能涨能跌，关键还在于接下来的政策。标价6万/平的房源，当处于卖方市场时，可能以6万成交。而当卖方话语权削弱，则可能以5.8万成交。这并不是涨跌，只是议价过程中买卖双方强势期的转换。即使今年下半年买方占主动权，也不代表房价一定能跌多少。”

深圳房价6万/平并不贵 收入提高会不断挤掉楼市泡沫

“有人认为深圳6万/平的房价很贵，但当5年以后房价过10万时，会发现目前并不贵。”张国库强调，深圳是一座很有购买力的城市。“深圳买房不能只看当地人的收入和房价比例，有很多年轻人都是两家三代人一起出资买房。他们身后有无形的手在支撑，仅凭自己的收入，不可能在深圳上车。此外，深圳还是全世界的深圳，外国资本也撑起了深圳的购买力，南山便有许多外国人买房。”

而谈及房价泡沫，张国库说到，深圳只要将房价在高位上压制一段时间，随着收入不断提高，就能无形中去掉房产泡沫。“目前工资两万，未来工资涨了，是不是房价在贬值？”同时，他还阐述到，房价泡沫不该单纯从金融角度分析，还应当看入住率。“2008年南山房价为何下跌最狠？因为南山空置率最多，龙华也同样严重。所以，深圳房价有没有泡沫，晚上观察各个小区的亮灯情况即可。既然房子是住的，只要有人住，那就是它的价值所在。”

首付100万在深圳如何买房？交通和学校很重要

首付一百万该如何买房？张国库分析称，一看地段，二看配套，三看品质。他认为，地段选择的首要因素是距离自己上班时间在1小时生活圈，“根据工作地点周边现有交通以及未来交通规划，就可以解决买房的地段问题。当然，这并不代表着在南山上班，就非要在南山买房。北京人在市中心上班，但不坐一个半小时车，能租起房吗？我们也要用发展的眼光来看，北京以前三环内算市区，如今六环也算。”

其次，选择地段还要看该区域是否有发展潜力，如学校等政府规划、交通配套设施。张国库指出，“香蜜湖这些老学位房，价格动辄上十万，我们买不起。但随着深圳二孩政策的落实，面对孩子上不了学的问题，政府不会坐视不管。没有上学机会，政府一定会开辟新的校区和学校。还值得一提的是，中山2016年之前均价5000元/平，现在已经涨到1.2万/平，这就是交通因素作为主导。没有西部通道，没有深中通道，中山会不会这么火？同理还有大亚湾，正是多条交通规划和东进战略，促进了它的火爆。我们可以时刻关注哪个地方建学校，哪个地方的交通有改善，往这样的地方去。”

此外，张国库还谈到，“只要是刚需，只要有改善需求，都可以入市，不用担心短期内上下波动的过程。但投资需谨慎，因为你投资不一定有那个眼光，就算你有眼光，市场往上走，你选的楼盘也不一定上涨。”最后，他建议，现阶段买房可关注龙华、西丽、南油等片区，但不能看了就买，一定要找笋盘。