拟出让房地产用地超40万平方米，6幅地块设置最高限价

  6、7月江门开启土拍模式，江门市公共资源交易中心挂牌出让公告的数据得到，挂牌公告截至昨日，6、7月江门全市拟出让16幅房地产用地，合计用地面积超过40万平方米，最高计容建筑面积达到111.7万平方米。值得注意的是，为了抑制高地价，16幅地块中有6幅地块设置限价条件，当达到限价转为配建保障房或政府住宅。截至昨日，已有4幅地块成功出让，均为溢价成交，成交金额约为4.46亿元。

  挂牌地块多集中在各镇区

  目前已挂出挂牌出让公告，拟在6、7月竞价成交的地块有16幅。其中，新会区有3幅地块将在7月初拍卖，合计出让用地面积4.3万平方米，为睦州及古井两个镇区地块；鹤山将有3幅地块在6月底及7月初拍卖，雅瑶镇两幅相邻地块合计出让用地面积超过10万平方米，为商住用地，而共和镇则预计在7月初出让一幅面积约为7062平方米的商服用地；台山也将在6月底至7月中上旬拍卖6幅地块，均为大江镇的商住地及商服用地，合计用地面积约为12.8万平方米，其中有4幅地块为相邻地块；开平在近日相继拍卖3幅地块，合计用地面积约为9.7万平方米；至于恩平，一幅接近2万平方米的地块已在6月初拍卖。

  记者观察到，近期有地推出的区域多为江门各区市镇区，截至昨日计算到，在6、7月拍卖的地块有16幅，其中4幅商服用地，其余则均为商住用地，合计用地面积超过40万平方米。以所有地块最高容积率来计算，建筑面积高达111.7万平方米，以套均120平方米计算，这些地块均成功出让，将可向市场推出9300多套商品房。金额方面，16幅地块起始价去到9.6亿元，其中，已有4幅地块溢价成交，成交金额约4.46亿元。

  成交4幅地块均溢价成交

  通过江门市公共资源交易数据了解到，目前已有4幅地块顺利找到“婆家”。恩平东城镇一幅约为2万平方米的商住地已在6月初成功出让，以6327万元成交，折合楼面地价1001元/平方米，溢价率90%。

  此外，开平3幅地块均已经成功出让，其中塘口镇开阳高速出口的商服用地，用地面积8959平方米，被广东开平碉楼旅游发展有限公司以821万元拿下，折合楼面地价204元/平方米，溢价率61%。此外，长沙街道八一乡镇企业城两幅地块均被骏景湾地产拿下，其中一幅用地面积约为7万平方米的地块，成交价约为2.93亿元，折合楼面地价1402元/平方米，溢价率0.5%；另一幅地块用地面积约为1.8万平方米，成交价为8148万元，折合楼面地价1486元/平方米，溢价率6.5%。

  限价6幅地块设置限价

  在6、7月拟出让（含已出让）的16幅地块中，有6幅地块设置了最高限价，为台山4幅地块和开平2幅地块。据了解，台山4幅地块报价折合楼面地价达到1653元/平方米时，转为竞配保障房，以“最高报价 承诺配建保障性住房面积最大数”确定竞得人。

  开平两幅设置限价的地块，当报价折合楼面地价达到2093元/平方米时，转为按“最高报价 承诺配建政府住宅”确定竞得人。目前，两幅地块均已低于最高限价出让。

  为限制高地价，不少在近期推出的地块均效仿蓬江区卖地模式，设置最高限价，不过，截至目前尚无地块以达到最高限价、承诺配建保障房等形式出让。和其他城市高配建保障房或高自持面积的情况相比，江门土拍市场尚算“温和”。