今年上半年，深圳一手住宅仅成交了10506套，创下近十年新低，成交套数同比锐减超5成。而二手成交量表现同样也不理想，同比也锐减超5成。

一手成交量同比减超五成

根据深圳市规划国土委官网成交数据显示：2017年上半年深圳一手住宅成交套数为10506套，成交面积约105万平方米，成交均价为54677元每平方米；而2016上半年深圳一手住宅成交套数为23169套，成交面积为243万平方米，成交均价51006元/㎡。同比而言，今年上半年深圳新房成交套数锐减超5成，成交均价涨了7.2%。

上半年新房成交创下近十年新低。记者了解到，自2008年至2017年的10年间，2017年上半年新房成交最为惨淡，仅有105万平方米；其次是2010年上半年，成交量仅有135万平方米，成交套数是15333套。

从近6个月深圳一手住宅成交量价图上看，近半年来深圳一手住宅的成交价格走势一路向下，即使在4月成交量回升至年前水平，也没有带动成交价格的上涨。深圳一手住宅从1月的接近5.5万元/㎡，慢慢走向5.4万元/㎡的关口，未来是否会跌破5.4万元/㎡，还需看下半年新房市场的预售表现。

家家顺研究中心监测数据显示，6月深圳全市一手住宅成交2953套，环比上涨28%，成交面积29.23万㎡，环比上涨25%，成交均价为54492元/㎡，环比下跌0.04%。

截至6月30日，全市一手住宅库存面积为323.74万㎡，去化周期为18.4个月（以过去6个月月均成交面积计算），相较5月底的20.3个月有所减少。

二手成交量同比减超五成

6月深圳二手住宅成交6343套，环比下降3%，成交面积54万㎡，环比下降6.43%，二季度深圳二手住宅维持在6000套以上。2017年上半年深圳二手住宅成交套数是28874套，成交面积约248万平米；而2016年上半年深圳二手房成交面积约494万平米，成交套数为59337套，也就是说今年二手成交量同比也锐减超5成。

在过去十年中，二手成交量最惨的是2008年上半年，成交面积仅有162万平米，其次是2012年上半年，为164万平米，而今年上半年494万平米的成交量，在过去10年中排名倒数第四。

市场：观望情绪较严重

下半年开启，由于深圳多家银行上调首套房贷款利率优惠，且后市调控风险仍然存在，导致市场活跃度进一步降低，开发商、二手业主及购房客户陷入僵持阶段。

从近期开发商入市情况来看，市场观望情绪仍然比较浓厚，豪宅项目已经出现“低价走量”的策略，预计短期内一手住宅的网签量难以大幅增加。此外，近期二手市场的实际成交量出现下降，且二手业主的放盘价格维持稳中有跌的趋势，二手住宅备案量或将现下行压力。