近日，中山市国土资源局土地招拍挂市场连续挂出3宗商住用地，其中两宗位于火炬开发区大环村、义学村，另一宗位于石岐区悦来路以西悦来上街以北。据了解，火炬开发区两地块面积相加超过223亩，起始楼面价4100元/平方米，起拍总价超15亿元；石岐区地块为悦来城，连同土地使用权一起拍卖，宗地面积约8亩，起拍价高达5300元/平方米。其中石岐商业地的起始楼面地价是2011年以来中山最高起拍单价。

石岐迷你地起拍总价6670万

   继5月初推出的三乡别墅地后，中山市国土局于7月5-6日期间一连推出3宗商住用地。其中，位于石岐区的一宗商业用地，不仅地上建筑连同土地使用权一起拍卖，同时5300元/平方米的拍卖楼面地价创下了中山最高的起拍单价。

   根据国土局的出让公告显示，该宗商业地位于悦来路以西悦来上街以北，宗地面积仅有5362 .2平方米，计容建筑面积为8043.3平方米。配套商业面积占总建筑面积最高可达80%，要求容积率小于或等于1.5，建筑密度上限为50%，绿地率大于或等于50%，建筑限高15米。该地块起拍价高达5300元/平方米，楼面地价每次最小竞价增幅为50元/平方米，地块起拍总价4263万元；地上建筑面积为9846.46平方米，价值约2407万元。因此，该起拍总价约为6670万元。

   根据要求，该地块竞得人须将如下部分无偿提供政府使用：公交枢纽站建筑面积约460平方米；拆迁安置商铺13间，建筑面积约461 .42平方米；公共停车场建筑面积约5209.2平方米。上述无偿提供政府使用部分需办证到政府指定的全资公司名下。此外，如成功竞得该地块，根据要求需在2018年10月15日之前开工，在2021年10月11日之前竣工。据合富研究院（中山）统计，这也是2011年以来中山商住地及商业地最高起拍单价。

火炬区地块位置优越或引争抢

   此外，根据中山市国土局土地出让公告显示，火炬开发区两宗地块均位于大环村、义学村，为现状（净地）出让，其中W15-16-0116地块面积为117011 .7平方米，计容建筑面积为286872.25平方米，商业配建面积为43030.83平方米；W15-16-0115地块面积为31824 .2平方米，计容建筑面积为79560.5平方米，商业配建面积为11934平方米。

    这两宗地块的容积率上限均为2 .5，建筑密度上限为25%，绿地率大于或等于38%，建筑限高50米。在价格方面，两宗地块的起始楼面地价均为4100元/平方米，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米，本次上网竞价出让不设保留价。同时本次上网竞价出让设定的最高限制楼面地价为6000元/平方米，当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积约为90平方米—144平方米，不少于4套）。

  此外，土地出让公告要求，这两宗地块在开发过程中，均要尽可能保持山体的完整性，不得任意开挖，建筑布置应依山而建。南都记者注意到，地块位于君华新城与华佗山之间，地块周边小区众多，未来生活氛围浓厚。

业内

石岐迷你地块不排除有黑马杀入

   对于这三宗商住地的拍卖前景，业内人士相对较为乐观，认为最终楼面地价超过6千元/平方米的可能性较大，最高不达到1万元/平方米。

    “超过6千元/平方米的限制线问题不大，但就看最后要配建多少人才房了”，合富辉煌高级分析师谢仲娟分析，石岐区地块虽然位置优越，但土地的体量太小，单独开发的可能性不高。周边与正在开工的华发地块相邻，预计该开发商拿下的可能性较大，但也不排除有黑马杀入。

   同时，她认为火炬区这两宗地块体量较大，虽然从这方面考虑适合开发，但由于地块中不少是山地，从保护山体环境的角度，还有50米的限高下，开发商即使拥有2.5容积率的开发条件但利润率也无法有所保证，因此预计该两宗土地很难出现超过1万元/平方米的可能。