新浪乐居讯(编辑 刘艳君)9月佛山上演年内第二推地高潮，镇街地块妥妥滴“扛大旗”。恒大十日之内两度拿地，深入顺德杏坛和三水南山，深圳钜创和龙光落子高明，美的地产拿地布局顺德杏坛……佛山镇街土地价格屡创新高，热度停不下来。

　　近日，高明杨和推出一宗占地约4.3万㎡的商住地，起拍总价24712万元，起拍楼面价约1900元/㎡，限制最高楼面地价不超过6300元/㎡，拟于10月13日进行网上拍卖。该地块位于杨和镇中心地段，周边居住氛围成熟，能否成为佛山土地市场的下一匹黑马?

高明杨和地块位置示意图（制图：黎毓贤）

　　地处杨和镇中心地段 紧邻美的地块

　　本次出让地块地处杨和镇中心地段，位于杨西大道以东、三和路以北，周边有杨和镇政府、文化活动中心、人和市场、高明区人民医院杨和分院、连运来百货等，生活配套成熟。宗地占地面积43353.96㎡，容积率≥1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤100米。

　　地块西侧紧邻美的地产今年3月竞得的商住地，楼面价2971元/㎡。周边还有雅居南湾、阳光新城、云山诗意花园等成熟楼盘，二手房均价约5500-6000元/㎡，雅居南湾新一期带装修新房均价7400-8100元/㎡。

高明杨和地块周边配套

　　限价不超6300元/㎡ 配建物业用房和公共停车位等

　　本宗地采取“限地价+竞配建”方式进行竞拍，设定最高土地交易价格为81937.8万元，即楼面价不超过6300元/㎡。当竞买价格超过最高限制交易价格时，竞拍转入竞配建人才住房环节，以计容建筑面积200㎡为增价幅度向上竞配建人才住房面积。根据要求，配建的人才住房开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担，并在竣工验收合格后30日内无偿移交给政府或政府指定接收部门。

　　此外，本宗地须配套建设物业管理用房、公共停车位、公共厕所、社区卫生站等设施。

　　配套设施要求：物业管理用房建筑面积≥50㎡，并且不低于规划总建筑面积的2‰;垃圾收集点用地面积不少于50平方米;公共厕所建筑面积不少于50㎡，集中设置，对外开放;设置公共停车位不少于100个;社区警务室建筑面积20-50㎡;社区卫生站建筑面积不少于150㎡。

　　周边在售楼盘不多 美的恒大均在附近布局

　　高明杨和房地产市场起步较晚，发展程度不高，目前在售新盘较少。不过近年来，陆续有品牌房企在此布局，美的地产已在杨和布局两盘，除了前文提及的美的杨和地块外，美的鹭湖森林度假区已经逐渐发展成为集旅游观光、温泉疗养、休闲度假、小镇别墅、景观房产等功能于一一体的大型度假区。今年8月，杨和鹭湖假日小镇更成功入选佛山首批15个特色小镇名单，人气持续上升。

　　与此同时，恒大也瞄准高明的旅游地产市场，在明城泰康山风景区旁布局新盘——恒大山湖郡，距离杨和出让地块约13.8公里。