9月，各地新政频出，限购限售加码调控，银行房贷持续收紧，首套房利率连续上浮。虽然深圳未出台新政，但利率上浮依然给楼市带来不小的影响，其中尤以二手住宅受影响最为明显。

乐有家研究中心数据显示，9月深圳一手住宅成交2728套，成交均价54314元/㎡；二手住宅成交5755套，成交均价54397元/㎡。

一手住宅：宝安拿下全市销冠

深圳一手住宅成交均价已经连续下跌12个月。自2016年新政颁布以来，新房价格一路走低。价格下跌，销量却有所上涨。乐有家研究中心数据显示，9月深圳一手住宅成交2728套，环比上涨38%，几近追平6月；成交均价54314元/㎡，环比下跌0.13%，同比下跌12%。

9月全市新增新房项目6个，其中含住宅房源的项目仅1个，预售住宅房源1254套。过去6个月，深圳一手住宅月度平均销售面积23.23万㎡，截止9月30日，去化周期为15个月，相较8月底的18个月，有所下降。

乐有家研究中心数据显示，全市各区成交情况均良好，环比均为涨势。宝安区9月拿下一手住宅成交销冠，占比达49%。价格上南山区以“10字头”领先全市，与排名第二的福田拉开了一定距离。龙岗成交价格下降较多，也是全市最低价。

具体成交数据为：9月罗湖一手住宅成交66套，环比上涨50%，成交均价73814元/㎡，环比上涨1.28%；福田成交120套，环比上涨33%，成交均价83029元/㎡，环比下降5.7%；南山成交291套，环比上涨140%，成交均价100585元/㎡，环比下跌8.44%；宝安成交1343套，环比上涨62%，成交均价45831元/㎡，环比下跌8.91%；龙岗成交908套，环比上涨1%，成交均价32573元/㎡，环比下跌11.26%；盐田依然零成交。

二手住宅：三季度成交持续低迷

进入第三季度以来，深圳二手住宅成交还未破过6000套，相较二季度持续低迷。

当前国有四大银行首套房贷利率均为上浮状态，促使不少购房者放慢入市步伐，持观望态度，从而影响了二手住宅的市场行情。

乐有家研究中心数据显示，9月深圳二手住宅成交5755套，与8月持平；成交均价54397元/㎡，环比下跌1.17%。与二季度总成交量相比，三季度减少了10%。

乐有家研究中心数据显示，区域方面，龙岗、宝安与福田二手住宅成交量均破千套，其中龙岗成交最多，为1439套，环比下跌4.7%，成交均价42833元/㎡，环比上涨1.87%；其次为宝安的1201套，环比上涨1.7%，成交均价49557元/㎡，环比持平；第三位福田1159套，环比上涨11.02%，也是各区中环涨最多的，成交均价69301元/㎡，环比下跌0.33%。

此外，龙华9月二手住宅成交均价为52090元/㎡，环比下跌2.75%；坪山成交均价全市最低，为29794元/㎡，环比下跌0.22%。

同样受房贷利率及成交的影响，深圳二手住宅挂牌价也出现下跌。乐有家研究中心数据显示，当前全市二手住宅挂牌均价为5.79万元/㎡，环比下跌1.19%。各区中有6各区挂牌均价环比为跌势，其中光明新区下跌较多。目前坪山二手住宅挂牌均价最低，为3.08万元/㎡，值得刚需关注。