新浪乐居讯（编辑 吴壁生 潘晓璐）顺德龙江开年第一拍！12月8日，乐居从佛山市顺德公共资源交易中心获悉，龙江挂牌一宗位于东华路、北华路交叉口东南侧的巨无霸地块，就在碧桂园珑悦隔壁，宗地占地近15万平，起拍价125130万元，折合楼面价4000元/平，拟于1月9日10时举行现场竞拍。

龙江地块位置示意图（制图：潘晓璐）

　　值得注意的是，如果仅计算住宅面积部分，总建筑面积222665.4平，则起拍楼面价约5620元/平。而今年龙江仅卖商住地一宗，5月美的地产近14亿竞得位于龙江左滩一宗逾9.78万㎡的商住地块，溢价率236%，折合楼面价5693元/㎡，成功刷新了区域单价记录，项目已命名为美的西江府。【详情】

　　宗地将沿用“限地价，竞无偿配建”的方式，最高限价344107万元，折合楼面价11000元/平，达到最高限价，将转入竞配建无偿移交给政府的商品住房面积环节，竞价阶梯为300平/次，最高为217735平。

　　住宅建筑面积上限仅22万平

　　宗地占地149322.40平，共分为A/B/C/D/E/F/H/G八块，其中，A、B 区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地；C 区为科教用地；D、F、G、H 区为公园与绿地；E 区为街巷用地。综上，本宗地规划住宅计容建筑面积上限222665.4平，再扣减约4930平配套设施，最终住宅建筑面积约为217735平。

　　这块地楼面价计算可不简单！

　　如果按照实际可建筑面积，即A、B、C建筑面积总和，其中A区最高为2168.97.69平，B区最高为5767.71元/平，C区最高为90159.3平，三区总建筑面积为312824.6平，起拍楼面价为4000元/平，最高限价楼面价为11000元/平。

　　剔除C区中小学用地，A、B两区之和为宗地可建住宅建筑面积，上限合计为222665.4 平，那么起拍楼面价则高达5620元/平，最高限价楼面价15454元/平。

　　如若再扣减约4930平配套设施，实际可建住宅建筑面积上限为217735平，则起拍楼面价高达5477元/平，最高限价楼面价可达15804元/平。

　　地块就在碧桂园珑悦隔壁！

　　地块位于龙江镇东华路、北华路交叉口，毗邻龙江人民公园，就在高滘工业区旁。此外，离龙江镇中心仅不到5公里的距离。值得一提的是，距离上次美的拿下的龙江地块约11公里。

　　从地图上看，附近拥有龙江城区中心小学，顺德龙江实验学校等教育资源，有龙江商业广场，华容购物中心等商圈，商业教育配套较为丰富。周边新盘有碧桂园珑悦，预计12月9日推售新品，面积涵盖96-129平三四房，带装修发售，售价待定。

　　须无偿配建一所中学及幼儿园

　　查阅文件可知，竞得人须在 C 区独立建设一所60个班 3000 人规模且投 资额不低于4 亿元的龙江初级中学，建筑面积不少于84453 平，并须自交地之日起 20 个月内建成并无偿移交给龙江镇人民政府或其指定单位。

　　竞得人还须A区内建设一间不少于 9 个班规模的幼儿园，独立占地，用地面积不低于 3780 平方米，建筑面积不低于2430平，幼儿园及相关设施建成后无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。

　　此外，竞得人还须于B 区内配建以下设施：社区警务室、社区服务中心等公共服务设施，以及在 C、D 区之间的人行天桥。