新浪乐居讯（编辑 胡梦吟 刘艳君 吴壁生）12月11日，经过1个半小时竞拍，中铁建以“16.4181亿元+4.5万㎡配建+3000㎡自行销售人才住房”竞得了顺德大良东部片区5.33万㎡的商住地，溢价25%，折合楼面价15748元/㎡。这是中铁建第二次落子顺德，也是它布局佛山的第三个项目。有业内人士计算，考虑配建成本等因素，本宗地楼面价将达到1.7万元/㎡以上。

13家房企激烈角逐 中铁建二度落子顺德大良

　　本次竞拍吸引了金辉、中铁建、美的、碧桂园、金地、葛洲坝、招商、路劲、建发等13家房企参与。现场竞价阶段，5号中铁建率先举牌，随后2号碧桂园、9号华侨城纷纷应价，最新报价14.1亿元，加价节奏明显比上次莘村地块拍卖快。11号华发和6号路劲也不甘示弱，继续加价，随后华发抢下15亿元价位。大约在开拍17分钟，2号碧桂园直接举到最高限价16.4181亿，现场转入竞配建人才住房环节。

　　在竞配建阶段，碧桂园、中铁建和华侨城毫不放松，继续加价，8号美的、10号葛洲坝和12号招商也加入激烈角逐。开拍约半小时，10号葛洲坝势头非常猛，多次与碧桂园较劲，把配建面积推高至9300平米。

　　10:38，华侨城把配建面积推高至1.38万平，楼面价约12121元/平米。配建面积继续攀升，开拍1小时配建突破3万平米，来自华侨城报价3.03万平米，楼面价约13802元/平米，1号建发也加入与华侨城轮番PK。竞拍进入白热化阶段，6号路劲、1号建发、10号葛洲坝和5号中铁建依然紧咬不放。11:15，楼面价突破1.5万元/平米，来自中铁建报价。1号建发与5号中铁建死磕，不分高下，中铁建直接报价4.5万平，达到最高限制面积，土拍进入第三阶段。

　　在竞自行销售人才住房阶段，主要是6号路劲与5号中铁建之间的较量，多次差点倒数第三次成交。最终在11:35，由中铁建以16.4181亿元+4.5万㎡配建+3000㎡自销人才住房夺得该地块，楼面价约15748元/㎡。

今年顺德区楼面价前十名，大良包揽前五！

  地块设置最高限制地价16.4184亿

  根据出让文件显示，该地块位于大良新城路以东、逢沙河以南，地块总占地面积53306.46㎡，容积率不高于2.8，建筑控高160米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

地块规划图

  按照规划，地块竞得者须设置公厕、物业管理用房以及社区用房等相关配套设施。其中社区用房面积不小于600㎡且须涵盖社区卫生服务站。同时，地块还须结合绿地安排占地不少于3000㎡的居民户外健身场地及健身设施。

  竞拍方面，地块将以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才专卖房面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限制地价164184万，限定“配建无偿返还政府商品住房最高面积”为45000平方米。自行销售人才专卖房面积销售价格不得高于11800元/㎡。

土拍流程图（制图：黎毓贤）

  毗邻规划3号线逢沙站 周边在售楼盘不多

  据了解，此次出让的地块位于大东大道以西，逢沙大道以南位置，地属顺德东部新城板块，靠近大良传统富人区，可远眺顺峰山公园。地块现状多以草地和鱼塘为主，周边包括新城路在内的多条道路均有待规划开发。

  交通方面，地块除了毗邻南国东路、碧桂路、广珠西线高速等城市干道外，从地图来看，在建的佛山地铁3号线的逢沙站将设在地块附近。地铁3号线南起顺德学院，北至科技学院，全长约66.5千米，共设车站36座，预计最快2021年开通试运行。截止目前，地铁3号线的美旗站、水口站、大良站、顺德医院站等至少17个站点已实施围蔽或施工。

地铁3号线规划图（制图：黎毓贤）

  目前，地块周边在售楼盘包括有碧桂园钻石湾、顺德华侨城和力合阳光城云谷等。其中，碧桂园钻石湾主打别墅产品，面积涵盖680-1168平米，毛坯均价1.7万/㎡。而顺德华侨城和力合阳光城云谷主打洋房产品，前者面积涵盖118-243㎡，带装修发售，均价约2-2.1万元/㎡；后者则主打90-125㎡洋房产品，带装修发售，均价约1.8万/㎡。

地块周边示意图（制图：黎毓贤）