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4月东莞新房二手房成交量均下跌,新房带看上涨,关注度上升

更新时间:2018-05-05 08:56

摘要:4月东莞新房热度有所上涨

4月份,东莞新增供应42.21万㎡,环比今年3月上涨28%,主要是开发商为应对五一假期,推盘相对较集中。按照近6个月东莞消化库存的速度计算,东莞去库存时间约为11.29个月,有一定的去化压力。

成交量下跌20.5%带看量连续两月上涨

据乐有家研究中心监测数据显示,2018年4月东莞一手住宅成交3261套,环比3月下跌20.5%,同比去年3月下跌36%。4月东莞一手住宅均价16955元/㎡,环比下跌0.09%,幅度波动不大。

根据乐有家各门店监控数据显示,东莞一手楼带看量连续2个月上涨,新房关注度再次上升。

1 东莞一手住宅成交量价数据.png

具体到各片区成交上,东莞六大片区成交量三升三降,松山湖、水乡新城和东南临深片区均上涨,其中东南临深片区成交量上涨幅度最大为19.1%,主要是清溪镇成交带动。城区片区领跌六大片区,环比下跌50.6%。六大片区中东部产业园片区成交878套,位居榜首。

成交均价方面,除城区和滨海片区均价有所下跌外,其他片区均上涨,六大片区价格涨跌幅度均不大。松山湖片区上涨2.64%,幅度最大。东南临深片区均价18951元/㎡,领先其他片区。


2东莞一手住宅各片区成交.png

乐有家研究中心监测数据显示,4月东莞各镇区成交占比相对比较均衡,东部产业园片区和松山湖片区占比超过20%,其他各片区占比均在10%以上。


3 东莞一手住宅片区成交占比.png

4月份石碣镇成交293套,继续位居榜首,主要得益于中惠悦湾、玖颂江湾两个项目成交带动,而东坑镇因万科四季松湖集中网签125套带动,4月份成交量稳居第二。

值得注意的是,4月东莞一手住宅成交量在20套以下镇区仅有4个,占比达12.1%,,相较于3月有所下降。

4 东莞一手住宅热门镇区.png


二手4月二手房环比下跌16.8%带看量有所下跌

据乐有家研究中心监测数据显示,4月东莞二手商品房成交2687套,环比3月下跌16.8%,二手商品房成交均价14830元/㎡,环比3月下跌4.85%。

据乐有家各门店监控数据显示,4月份东莞二手房带看量环比3月有所下降,主要还是受“三价合一”政策影响,客户有所观望。


5 东莞二手商品房量价数据.png

具体到各片区成交占比上,六大片区二手成交量都下跌,其中水乡新城片区下跌41.5%幅度最大,主要是因为成交基数比较小。六大片区中城区片区成交908套,稳夺第一。


6东莞二手商品房各片区成交占比.png

4月份,樟木头镇继续保持二手房第一位置,累计成交445套,东城区成交369套紧随其后。东莞二手商品房4月成交量小于20套的有13个镇区,占比达39.3%,远高于一手房。值得注意的是,4月份望牛墩镇和谢岗镇分别有2套和3套的二手成交。


7 东莞二手商品房热门成交镇区.png

乐有家研究中心统计了4月东莞各片区二手住宅挂牌均价数据,六大片区中,除了滨海片区和水乡新城片区挂牌价有下跌外,其他各片区均上涨。

东部产业园片区挂牌价15210元/㎡,与水乡新城片区相近。城区片区、松山湖片区和东南临深片区挂牌价超过2万元/㎡,城区片区挂牌价坚挺,21400元/㎡,位居第一。

8 东莞二手住宅挂牌价.png

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