刚刚过去的2018年4月，广州楼市整体表现为量跌价稳，乐有家市场研究中心监控显示，广州一手住宅在史上最严调控的这一年来，月成交套数已连续12个月低于万套。

一手住宅成交下跌明显，番禺区却成交翻倍

乐有家市场研究中心监控显示，4月广州全市一手住宅成交量跌价升。广州全市成交5616套一手住宅，环比下跌13.29%；成交均价16917元/㎡，环比微涨0.27%。 

成交量方面，外围区依然是成交主力。增城凭借1439套成交量继续保持“大哥”地位，但环比3月的1743套微跌了3.95%；自粤港澳大湾区不断传来利好消息，南沙区成交也开始发力，虽环比下跌7.57%，但依然以1086套的成交量排在全市第二位，仅次于增城。而番禺区依靠亚运城“天峯”组团开盘的刺激，加上地铁三号线东延段开工的利好，4月整体表现不错，成交723套，环比上涨101.96%，成交翻倍成为4月的成交黑马。

价格方面，4月全市一手住宅网签均价环比微涨0.27%，整体表现平稳。越秀区继续发挥中心城区的优势，成为全市最高成交均价53807元/㎡和最高环比涨幅36.7%，天河区成交均价44099元/㎡位居第二；除白云区、番禺区、从化区3大区成交均价略有下跌外，其他区域均有不同程度的上涨。

 二手住宅成交量整体处在较低位水平

乐有家市场研究中心监控显示，4月全市二手住宅成交乏力，全市成交5395套，环比下跌13.44%；成交均价20029元/㎡，环比下跌15.26%。

从区域上来看，二手成交的热点在番禺、增城和花都，分别成交了1029套、981套和662套，共计2672 套，占据全市成交的半壁江山。而4月唯一的成交亮点在黄埔区，成交环比上涨16.32%，其余大区成交均有小幅下降。

对比二手住宅各区域成交量普跌的情况，广州全市二手住宅过户均价涨跌不一，其中海珠区、天河区、南沙区3大区域成交均价环比有所下降，其余8大区均迎来上涨势头。越秀区成交均价40475元/㎡全市最高，环比微涨1个点；而天河区成交均价环比却下跌了3成，价格也回落至3万/㎡以下。

乐有家市场研究中心监控显示，虽然广州今年4月一二手住宅成交量环比有所下跌，同比2017年4月跌幅也有3成左右，但一手住宅成交均价同比却上涨了3.58%，二手住宅同比上升3.18%；综合可见，在政策强压作用下，广州楼市成交量回归正常状态，但成交价格会长期维持在稳中有涨的状态。