新浪乐居讯 2018年，中山楼市整体以稳为主。市面上，新盘倍出，也引来不少购房者的关注，但成交情况却不甚乐观。近期更是有不少楼盘通过中介推售特价房源，此外还有劝说购房者进行合同拆分，并作出相应补偿。

  一手市场尚且如此，二手市场又当如何？从乐有家提供的数据，小编觉得业主有点过分乐观。

  上周中山二手住宅挂牌价小幅上涨

  据乐有家房源网数据显示，上周中山二手住宅挂牌价小幅上涨。截止7月29日全市挂牌均价为1.52万元/平米，环比仅上涨0.66%。

  各区镇总体变化幅度也不大，除了阜沙镇同比上涨3.41%，横栏镇同比上涨3.09%，小榄镇上涨2.24%之外，其他涨跌幅度都不超过2%。

  价格方面，前三名均超过1.8万/平米。五桂山镇以1.89万/平米的价格蝉联榜首，东区排名第二，为1.86万/平米。开发区第三，为1.81万/平米。

7月二手房成交均价约12218元/平米

据乐有家官网显示，7月份在乐有家平台成交的二手房均价为12218元/平米，成交量约663套。从官网中可以看到，二手房挂牌价格为14481元/平米，这“现实”与“理想”之间相差了2263元/平米。

  从中山二手房成交价格趋势图可见，从1月份起，二手房价格一直处于稳步小幅上升的态势，但变化并不明显。由于二手房无需等待网签，因此对于部分急于入住的购房者来说是个不错的选择。此外，中山二手房不限购，无论是本地人还是外地人都不用受社保等条件的限制。但是，二手房过户产生的税费较大，这也是二手房让部分购房者却步的原因。

  换个思维，目前中山一手新房大部分需要进行装修合同拆分，住宅部分合同价值会变低，首付压力会增加，若后期转让出手产生的增值税费也是一笔可以吓走买家的费用。相比之下，二手房似乎又占了那么一点点优势。

  二手房仍有捡漏机会

  中山二手房仍存在一定价格优势。由于二手房基本掌握在个人手中，因此难以控制房价的变动，但若业主有心卖房，价格不会偏离市场太过；但也有不少业主抱着试一试的心态，把价格抬高，卖得出就赚一笔，卖不出也没关系，反正放盘不用钱。

  虽然二手房整体价格比一手房似乎有点优势，但对于二手优质次新房价格仍然不低。乐居编辑在乐有家官网截图了一些热门小区的二手房价格供大家参考。

  综合来说，二手房捡漏的机会还是有的，只是很多人觉得需要一个小区一个小区的去看房很麻烦，但是有时候，麻烦一下说不定就能找到一个安居之所了。

  最后放一张新鲜滚热辣的中山二手房价格地图给大家参考参考吧