上个月，中山市城乡规划局发布了《中山市域组团发展规划（2017-2035年）》，（以下简称《规划》）根据《规划》，中山无论在功能定位、交通承力、产业布局方面都有质的飞跃。那会对中山的楼市产生则怎样的影响，小编来分析一下中山五大组团的楼市发展。

从全市两年二手住宅的涨幅来看，中心组团整体涨幅较高，均超过了80%，西北组团涨幅整体最低。此外一些受到交通利好的镇区涨幅明显较高，如南朗镇、火炬开发区、港口镇。此外，还有一些镇区的二手住宅房价虽然2018年上半年相对全市还是偏低，但2016上半年价格更低，所以总体涨幅较大，如大涌镇、东升镇、民众镇。

东部组团：受交通利好，楼市快速发展

东部组团虽仅有开发区和南朗镇、翠亨新区三个区，但都是有发展潜力的。其中凯茵片区、翠亨新区今年来发展很快。点击可查看往期回顾（放链接）。南朗镇和开发区的两年二手住宅房价涨幅均超过70%。在2018年，成交价都上万元/平方米。其中，房价上涨之快，均得益于深中通道，这两个区的东部是深中通道的出口。

东部组团本地购房者只占70%，外来购房者占30%，其中，最多的是来自深圳的购房者，占10%，第二第三分别是来自香港、广州的购房者，分别为4%和3%。

交通规划:对外衔接深圳、广州，对内加紧与中心组团联系

东北组团：2年涨幅超50%，广州购房客多

东北组团由黄圃镇、三角镇、民众镇组成，东北组团2016年的房价都还保持在4000元/㎡左右，到2018年，房价均超过了8000元/㎡。最高的是民众镇，房价近9500元/㎡，三角镇和黄圃镇的价格都稳定在8500元/㎡。东北组团的涨幅一直处在持续上涨的态势，与全市的涨幅相近。

东北组团的本地购房者只占59%，占比是五大组团中并列最少的，外地购房者中最多的来自广州，占比27%。

交通规划：对外衔接广州南沙，对内组建主干道

中心组团：房价最高，配套完善，本地购房者多

中心组团可谓是集齐了全市最优质配套的组团区域，八个镇区中，有三个超过全市均价。其中最高的是东区，价格近1.5万元/㎡，点击可回顾东区片区报告（放链接）。从涨幅来看，中心组团各区与全市涨幅基本持平。

中心组团本地购房者占比较多，达到82%。外地购房者除了深圳之外占比5%之外，广州、香港、珠海均只占1%。

交通规划：对外衔接佛山，对内大力发展公交

西北组团：房价较低，外来购房者最少

西北组团八镇二手住宅的价格都不超过万元/㎡，涨幅方面，在2016年下半年到2017年上半年经历了一次较大的涨幅之后，到2017年下半年之后，房价走势放缓。

西部组团的购房者在五大组团中，是本地购房者占比最多的，达到84%，其余来自广州、深圳、佛山的有分别有5%，4%，4%。相比之下，西北组团并不是很受外来购房者青睐。

交通规划：对外衔接佛山，小榄镇将成为枢纽

南部组团：涨幅逐渐放缓，受珠海购房者青睐

南部组团中，坦洲镇得益于紧邻珠海的地理位置，房价一路领先，跨入了万元门槛。神湾镇和板芙镇因为配套的缘故房价和涨幅均较低。涨幅方面，南部组团在2017下半年后涨势放缓。

    南部组团购房者中是外来购房者占比最多的，本地购房者只占59%。此外，南部组团深受珠海购房者青睐，占比24%。

交通规划：对外全面对接珠澳，对内连接中心组团

中山值得投资的区域，一是受到交通利好，吸引了外地购房者，如火炬开发区、南朗镇、港口镇。二是中山在整个大湾区有“价格洼地”的优势，临近的珠海、佛山、广州、深圳均比中山价格高，所以在临近外市的镇区未来可能也有一定升值价值，如坦洲镇、民众镇、三角镇等。第三是中心组团的镇区，有配套较为完善的优势。

注：购房者来源的数据来源于：2018.1-2018.6

免责声明：以上信息和数据更新于2018年9月30日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。