金九银十，南京共有19幅地块成功出让，其中18幅地块底价成交，预期值的下降让买房弃号已经成了常态……最终，今年9月和10月南京楼市成交量创下7年新低。

上市量大但成交量低 江北老大六合成黑马

  今年的金九银十楼市上市量大。9月和10月一共有67家楼盘推出了17477套房，比预计开盘量多了6000多套，相比去年的金九银十，上涨了92.3%。

  江北的认购量还是最多，达到了5382套，江宁排第二，认购了3933套，鼓楼也有2303套，这个数据和上市楼盘的情况基本相符。其他板块表现差距太大，像城中、建邺的认购量都不足800套，有的区认购量甚至不足100套。在多重**的刺激下，六合区的认购和成交量异军突起，认购量2693套排名第三位，成交量1971套，排名第二位。

  不过，成交两极分化，总成交量低。上市量的增加，并没有让成交量符合预期。截至10月31日，9月和10月共认购21124套，成交8867套，同比去年认购量涨了187%，成交量下跌了14.5%，成交量创下了自2011年以来的新低。

  最低中签率1.2%

  10月31次开盘中，仅6次全部卖完，有15家楼盘去化低于5成，最差的竟然1套都没有卖出。中签率低于10%的抢手楼盘有6家，其中中签率最低的是江宁的别墅楼盘武夷名仕园，72套房子房价仅有16150元/平方米，业主表示“这个价格仿佛回到了2016年”。于是6112组买房人让这次开盘的中签率仅有1.2%。另外，扬子金茂悦、华润国际社区、中航科技城、万达茂、绿地海悦也都十分抢手，中签率低于10%。

  但是也有不少楼盘开盘当天销售情况非常不理想，都市圈的卓越浅水湾，210套房源开盘仅售出3成，花样年家天下，则仅售出2成。江北楼盘力赞标城，开盘当天售出不足三成。

  一成首付重现江湖各种折扣力度很大

  折扣的楼盘多了，被维权的楼盘也多了。据统计，近段时间以来，恒大、碧桂园、富力、保利、融创、中海等大中型房企陆续开启促销活动。南京楼市的这波打折促销潮，由都市圈率先开启，主城已逐渐扛不住，“一成首付”“99折”等大幅度促销重出江湖。

  碧桂园宝华楼盘打出“一成首付”后，仙林宝华碧桂园的中天东方骏庭、翡翠华府、大学印象、伯爵台、六合的嘉恒有山、高淳的雅居乐花园也都打出了“一成首付”的宣传。10月下旬，江北雨山路板块的改善楼盘保利云禧打出了“一成首付”的广告，首付门槛只有24万元。而位于江宁淳化的一家纯新盘，首开当天给出“成交10万+大礼包”的超级折扣，国庆期间，又推出了“买房送车位”，买房送10万元车位抵用券的活动，预计折扣会一直持续到月底。

  19块地18块底价成交预期大大降低

  另外，南京的土拍降温。今年的金九银十，南京全市共成交19幅地块，有18幅以底价拍出，在限购限价限贷以及资金紧张的几重压力下，开发商拿地日趋理性，土地市场降温，也把市场的高预期打掉，让楼市真正进入了理性的降温通道。

  在成交的19幅地块中，仅有来自城南铁心桥的2018G41住宅地块历经3轮举牌，最终溢价2000万元被龙湖竞得，其余地块均以底价拍出。此外，住宅地块的成交楼面价也比区域内的最高价格普遍降了一大截，如铁心桥地块的楼面价为13993元/平方米，较此前的区域最高价降了10000元/平方米以上；江北2018G43地块的楼面地价仅为14123元/平方米，跟区域最高23000元/㎡的宅地楼面价相比，降幅也接近万元。