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【片区报告】东莞凤岗镇新房价5年竟上涨159%,底气何在?

作者:乐有家研究中心 更新时间:2018-12-17 14:49 来源:乐有家研究中心

摘要:凤岗镇用数据告诉你:楼市发展与地理位置之间的关系有多么的密切!

凤岗镇是个神奇的存在,这主要还是因为其独特的地理位置:夹在深圳的平湖和龙岗中心城之间,犹如一把尖刀将两地生生隔开。因此初来深莞地区的外地人,往往会将凤岗误认为是深圳的一个区。

与深圳这种紧密的区位联系,也给凤岗镇带来了极大的发展机遇:5年时间凤岗镇从偏安一隅到现在的声名大噪,从楼市房价尚未过万到现在新房价近3万,这与其优越的地理位置有着不可分割的关系。凤岗镇用数据告诉你:楼市发展与地理位置之间的关系有多么的密切!

一、一手住宅

1、2015年是成交高峰,5年凤岗一手住宅成交价上涨159%

乐有家研究中心数据统计显示,凤岗镇凭借得天独厚的地理位置优势,在楼市大年2015年一手住宅一举网签9000套,成为当年当之无愧的东莞“成交冠军”,凤岗镇更是一举成名天下知。2016年开始因限购限贷、供应偏紧再加上凤岗镇房价一路走高,凤岗“风光难再现”,2017年网签量仅855套,与高峰时期相比网签量下跌91%。

凤岗镇一手住宅房价上涨可谓快速,2014年到2018年五年期间,新房价格上涨159%,其中2015年到2016年期间上涨最快,一年期间房价上涨62%,不过从2016年开始凤岗房价上涨趋缓,每年上涨幅度约10%。       

1、凤岗镇近5年一手住宅成交量价数据.png      

2、受供应量影响,凤岗每月成交波动大

乐有家研究中心统计了2018年1-11月凤岗镇一手住宅网签量价。受供应影响,凤岗镇每月网签量波动较大,在供应量相对较充足的1月和10月,凤岗镇网签量高达百套以上。然而在供应量低迷的月份,凤岗镇月网签量仅10余套。

因受部分高价网签盘及成交基数小影响,凤岗镇今年1-11月成交均价波动幅度也较大,最高价格出现在3月,高达36126元/㎡,与4月低价21178元/㎡相差约1.5万元/㎡,中间隔了一个樟木头镇的房价。

2、凤岗镇2018年1-11月一手住宅成交量价.png

二、二手商品房

1、凤岗二手房成交相对稳定

相较于一手住宅成交的波澜起伏,凤岗镇二手房相对稳定,2016年到2017年过户波动范围不大,不过2018年截至到11月底过户量只有1730套,预计很难达3000套。

价格方面整体比较均衡,三年时间上涨幅度为22.46%,想要购买凤岗镇房子的深圳客,凤岗镇二手房还是有很大的选择余地,毕竟与新房价差约3000元/㎡。

3、凤岗镇近3年二手商品房过户量价.png

2、二手房每月过户量基本维持在100套以上

据乐有家研究中心数据显示,2018年凤岗镇二手房每月过户量基本都在百套以上,二手房过户价也相对稳定,基本维持在2.1-2.4万元/㎡区间。凤岗镇开发较晚,目前可供销售的二手房源相对不多,不过随着时间的积淀,未来凤岗镇将会释放大量房源,客户的选择范围也会更大。

4、凤岗镇2018年1-11月二手商品房过户量价.png

三、租房

均租约30元/㎡,超东莞全市平均值

因为凤岗的房价相对较高,因此房租也较高,据乐有家研究中心统计显示,三年的时间凤岗镇的均租基本维持在30元/㎡,相对稳定,比东莞整体均租高出约3-5元/㎡。

5、凤岗镇近3年租房均价.png

四、凤岗镇楼市趣味数据

3房是主流,总价200万以上房源占比达71%

根据乐有家研究中心统计数据显示,凤岗镇3房刚需户型成交占比较高,90-120㎡的3房占比最高。因为凤岗镇房价较高,所以成交总价在200-300万区间的房源占比45%。值得玩味的是,凤岗镇成交总价在300万以上的房源占比达25.7%,这也说明了凤岗镇还是有着较为强大的购买力。

6、凤岗镇成交面积占比.png


7、凤岗镇成交总价占比.png


8、凤岗镇成交户型占比.png

五、凤岗镇热门成交小区推荐

据乐有家研究中心统计,凤岗镇热门成交小区分别为益田大运城邦、翡翠山湖和三正瑞士半山。

益田大运城邦之所以热销原因主要有:小区合计开发了8期,是超级大社区,可供选择范围多,再加上周边配套齐全,深得莞深两地客户青睐。目前虽然挂牌价2.72万元/㎡,但依然无法阻挡大家买买买的热情。

9、益田大运城邦.jpg

而翡翠山湖热销的原因主要是因为价格相对较低,目前挂牌价仅为1.68万元/㎡,放眼整个凤岗镇都是价格洼地般的存在,再加上小区环境好,也属于超级大社区,所以备受欢迎。

10、翡翠山湖.jpg

三正瑞士半山在凤岗镇是豪宅盘,环境很好,再加上独具特色的建筑风格,让一些有身份、有地位、有实力的购房客爱不释手。目前价格2.56万元/㎡,在凤岗镇豪宅盘中算是比较“低调”的价格,毕竟后来居上的中海云麓普通住宅价格3.5万元/㎡,别墅盘价格已达6万元/㎡。

11、三正瑞士半山.jpg

注:以上三个楼盘的挂牌价为乐有家网2018年12月13日数据。

六、凤岗镇配套一览

凤岗镇距离深圳极近,交通方面未来也会共享深圳利好,目前深圳有2条地铁线规划将穿过深圳,这也让未来莞深两地工作生活的可能性进一步变大。另外在高速方面,凤岗镇也颇具优势。

教育医疗方面,凤岗镇也有自己的特色所在,镇区的凤岗镇中心小学是广东省一级学校,教育质量不错,医疗配套也相对到位,日常生活购物方面也能满足居民的基本生活需求。

12、凤岗镇配套.png

不比塘厦镇工业重镇名声在外,也无法比拟虎门镇GDP大户的豪气,凤岗镇在很多人眼里看来除了位置好、房价高好像没有什么特殊亮点。

然而,从凤岗镇对外的规划看,你所了解的那个凤岗镇早就out,根据规划未来凤岗镇将建设成高新技术产业发达、生态优美的宜居中心和客侨魅力小镇。这些不是空口号,而是实际在兑现的行动,例如:2017年8月,东莞市政府与京东集团、天安数码城签署战略合作框架协议,引进凤岗“京东·都市人工智能产业新城”“天安数码城(T5)”项目,推动人工智能系统、无人机及科技金融平台等发展。这些航母级企业让凤岗人工智能产业雏形显现。未来的凤岗镇将成为“人工智能小镇”,在探索新技术、打造新生活的方面将成为全国小镇的示范模本,未来的凤岗会让你耳目一新!

本文内容由乐有家研究中心联合乐有家片区专家刘昌洲合作完成。

免责声明:以上信息和数据更新于2018年12月13日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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