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1.4万/平米!楼面地价又创新高!南宁楼市会不会迎来新一轮涨

作者:新闻头条 更新时间:2019-05-23 09:12 来源:转载网站

摘要:今天,南宁土地市场两幅地块出让,1幅位于凤岭南的一线沿江商住地,1幅是二塘的旧改商住地。

今天,南宁土地市场两幅地块出让,1幅位于凤岭南的一线沿江商住地,1幅是二塘的旧改商住地。

最受关注的莫不过于凤岭南的41亩商住地,未出让前就被冠以凤岭南“准地王”之称。今天上午,25家房企悉数到场,抢地硝烟再起。

半小时竞价,龙湖以总价5.47亿摘地,加上公租房配建面积8220平方米,实际楼面价超1.4万元/平方米,创下了青秀和凤岭南有史以来楼面价的最高记录。

刚被住建部点名的南宁,土拍高潮过后,楼市会否将再次引发狂欢?

Part 1

25家房企围猎

龙湖5.47亿摘地凤岭南

首先出让的GC2019-041地块,出让面积40.531亩。采用 “限最高地价、竞公租房”挂牌方式出让,只限地价不限房价。

地块吸引25家房企到场。

上午10时,出让准时开始。86号竞买人盛天最先举牌,龙光、招商、重庆银河等多家房企争相应价,5分钟时间便达到最高限价。

竞公租房面积环节,报价幅度每轮为360平方米。18轮后,现场竞价节奏放缓,房企举牌相对谨慎。主持人调报价幅度为每轮180平方米,78号龙湖和1号幸福集团展开了拉锯战。

最终,经过半个小时、46轮竞价和29轮竞公租房面积,龙湖成功拿地,成交总价54716.31万元(约5.47亿元),成交单价1350万元/亩,楼面地价11250元/平方米,溢价率206 %,需配建的公租房面积位8220平方米,配建比例17.4%。

根据克而瑞测算,按2500元/平方米建安成本,地块实际楼面价高达14046元/平方米。

超越1月30日龙光拿下凤岭南地块(即龙光天曜项目)楼面价8018元/平方米的记录,成为凤岭南迄今最高的楼面价“地王”,也刷新了青秀的记录。逼近3月29日诞生的五象湖地王14239元/平方米的实际楼面价。

同期出让的另一幅地块为邕宾路南侧的约92亩旧改商住地。广西中稷康元置业有限公司以底价成交,总价46806.7034万元(约4.68亿),单价509万元/亩,楼面价2335元/平方米。

这是该公司第二次拿地。2018年12月26日已拿下042地块西南面26亩旧改地,未来或将打造成同一个项目。

大V君通过天眼查发现,融创占据广西中稷康元置业有限公司50%的股权。上午拿地,融创下午就公布了项目案名为“融创·九熙府”。

Part 2

实际楼面价超1.4万

未来售价预计2.3万+

龙湖今天拿地,是第一次通过土地招拍挂的形式在南宁布局项目。在南宁,目前龙湖已与金科、盛天合作开发叁仟悦。而这次,也是首次进驻凤岭南。

凤岭南板块是近一年来在南宁热度快速上升的板块。而凤岭南-三岸片区江湾资源十分优越,土地价值也见涨。

龙湖拿下的GC2019-041地块,位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧,为城镇住宅用地、零售商业用地。

该地块距离邕江滨江公园不过百米,距离邕江约150米,拥有一线江景景观。根据规划,整个板块内,有5处商业用地,3处中小幼教育用地和1处文化设施用地。而地块北面有一处小学用地。

地块容积率≥1.0且≤1.8,其中住宅容积率≤1.74,且建筑限高45米,沿江第一排建筑高度≤24米,未来打造以小高层或多层洋房为主的低密住宅小区。

拿地实际楼面价已超1.4万,预测未来价格2.3万+。

该地块位于凤岭南板块,这一板块从去年以来土地陆续出让,热度不断升高。

大V君统计,去年以来共出让并成交6幅共410亩商住地。而这些地块都是低密地块,多打造小高层、多层产品。

6幅地中,4幅限制毛坯均价8998元/平方米,两幅不限房价。

从地段、景观资源优势上看,这是难得的江湾滨水居住区。地段的优越性,也决定了项目产品偏向高端打造。倘若不限房价,价格定位应该不低。

目前凤岭南已聚集新城·悦隽江山、彰泰·凤岭江湾、龙光·天曜、中国铁建·凤岭国际城以及重庆银河地块5个项目,稍远处有保利·领秀前城、唐樾青山等。

在售产品小高层、高层以及洋房等,既有精装也有毛坯,精装住宅主力价1.2万~1.6万元/平方米。不限房价的龙光·天曜尚未面市,具体价格还未定。

相比之下,龙湖拿的新地块,实际楼面价已1.4万+,与目前周边在售项目的商品住房价格相当,甚至比房价还高。未来打造何种产品,如何操盘规划,开发商还要接受进一步考验。

Part 3

地王再起,南宁楼市又将引来狂欢?

地价又涨了?没错,龙湖拿下的凤岭南新地块,楼面价是目前青秀第一、南宁排位第二的高价地。

由于不限房价,未来项目打造的商品房售价预计不低,特别是45米以下的限高,项目注定要高端项目。按建安成本3000元/平方米以及合理利润计算,预计未来售价2.3万+。

又一个板块地价刷新,楼市或周边项目能否因此而狂欢起来?

首先,板块有4个项目都是限价地,房价被限制。事实上,凤岭南“新地王”诞生后,周边或其他区域项目借势宣传的也不多。

其次,南宁已被住建部点名,倘若房价继续较大幅度上涨,或将招致调控的加码。

5月18日,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示。佛山、苏州、大连、南宁都在其中。

在同时被点名的4大城市中,苏州已采取措施。5月17日对一宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。下调出让土地最高限价,降幅达18.7%。

在此之前,苏州楼市调控政策收紧。从土地、购房、学区、人才引进等多个维度,进行了精细管控。比如部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

虽然一记重拳打在了苏州楼市的身上,但其它热点城市也吓出一身冷汗。

在“稳房价、稳地价、稳预期”这条红线下,不管是哪个城市,大热必有调控。

南宁在同一批被点名的榜单中。苏州的调控加码,对其他城市是一种警示。

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