今年伊始，南京部分区域限价松动，出现上市楼盘突破限价、部分老盘加推涨价的情况；加之此前南京房贷利率连续降了5个月，近期又重新回到首套房利率上浮15%，这些信息无一不刺激着买房人的神经。

作为南京楼市最大看点区域，今年上半年，随着升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江等楼盘的收官，河西南限价3.5万/㎡的时代宣告落幕。而上半年“异军突起”的河西鱼嘴板块，新房价格直接站上了4万/㎡台阶。放眼整个南京楼市，留给刚需的选择愈来愈少，2万/㎡以内的选择所剩无几，2.5-3万/㎡成了南京新房的最新门槛。

那么在已经到来的下半年，南京楼市会否有新的出手机会？哪些楼盘将有新房推出？下面我们就来分析下，下半年将要推新的项目到底有哪些。

下半年南京约128家楼盘有开盘及加推计划

据统计，截至2019年6月30日22:00，今年1-6月南京（含高淳、溧水）新房共成交36558套。市场情况是整体转冷、局部火热，其中热销项目多为限价倒挂盘，而在一些集中供应片区，抢客大战四起，部分项目去化困难，最典型的就是近期爆发开盘潮的江北。而下半年，冷热不均、两极分化的现象预计加剧。

据相关数据统计，2019下半年约128家楼盘有开盘计划。其中包括58家纯新盘，楼市新一轮开盘潮亟待爆发。

图片来源：乐居南京

河西五大纯新盘将上市 江宁成出货主力军

由上图表中可以看出，2019年下半年河西10盘有上市计划。

纯新盘方面，共计5家计划入市，分别是海玥万物、华侨城天鹅堡、河西金茂府、青奥村、葛洲坝南京中国府。

作为高价地聚集区，下半年河西多块高价地计划上市，包括海玥万物地价42561元/㎡；河西金茂府楼面价37027元/㎡；葛洲坝南京中国府楼面价45213元/㎡（目前南京楼面价地王）。这些高价地的上市，势必将影响整个南京的房价格局，且这些项目均打造终极改善的豪宅，还是十分值得期待的。其中海玥万物是河西最值得期待的豪宅之一，项目号称为海玥名都升级版，面积段为240-480㎡，主打大平层加跃层。

老盘方面，自河西南“星八客”落幕之后，河西南限价时代正式结束。目前整个河西板块只有华新城1家限价房待售，据了解项目将于下半年上市，将加推最后3栋楼，7、9、11号楼，约170套准现房，预计届时又是一轮疯抢。而于今年新崛起的河西鱼嘴板块，以开辟一个新的楼市区域新方式“突破限价”，板块内华润置地瑞府与鱼嘴金茂悦目前均已首开，前期价格为39800元/㎡。

与河西同受关注的，是下半年的楼市出货主力军--江宁。江宁今年上半年鲜少项目上市，青龙山国际生态新城撑起房源量的半边天。其他各个区域却鲜有发声。

纯新盘方面，江宁下半年或将有22家纯新盘入市，包含了刚需、改善以及别墅等多种产品类型。

其中科学园板块的纯新盘都会四季即将入市，不少买房人称价格在3万/㎡以内，一定会入手。东山的上元府、淳化的保利G05、九龙湖的金隅地块、滨江的鲁能硅谷公馆、禄口的恒大林溪郡延期许久均未上市，预计会通过毛坯改精装等方式略微突围。今年的整体趋势是，老盘原本价格不低，加推再涨价，纯新盘上市破限价的可能性非常大。

新房源的入市总是会给买房人新的希望，不过下半年房价预计还会延续上半年“低调微涨”的态势。具体2019下半年南京楼市如何走向，让我们拭目以待。