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连降6个月!2家银行可基准!珠海2019年上半年房贷利率好消息不断!

作者:新闻头条 更新时间:2019-07-12 09:06 来源: 珠海乐居

摘要:2019年上半年,房贷利率持续走低,实现6连降,首套房房贷利率由1月份的普遍上浮10%-15%,到6月份有银行传出降至基准利率,消息实在让人兴奋。

2019年上半年,房贷利率持续走低,实现6连降,首套房房贷利率由1月份的普遍上浮10%-15%,到6月份有银行传出降至基准利率,消息实在让人兴奋。

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难道房贷优惠的好日子要回归了?

对于想买房的人,最直接的影响就是购房成本下降。

举个例子:按照等额本息,200万商业贷款20年来算,基准利率和上浮10%,利息总额相差13.08万元!

具体乐居编辑例了个表作为参考。

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仅供参考,以实际贷款金额为主

然而房贷基准利率看起来让人兴奋,却不是那么容易申请得了。

据了解,最先传出首套可申请基准利率的汇丰银行,须满足收入大于月供和其他负债两倍以上,且存款有10万以上等条件。

7月份开始首套房贷最低可以做到基准利率的渣打银行,须满足收入大于月供和其他负债两倍以上,贷款200万以上,工作稳定等条件。


近23年房贷基准利率稳中有降


1996年5月1日,房贷基准利率高达15.12%,接着逐年下降至2002年2月21日5.76%,整整下调了9.36%。

触底反弹后有升有降,直至2015年10月24日下调至历年来最低基准利率,4.9%基准利率沿用至今。

对于购房者来说,如今房价节节上涨,在利率方面能下调,算下来也能省不少利息费。

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(采用央行2015年最新5年以上基准利率)


19年上半年四大银行房贷利率稳定


乐居编辑例举了10个银行,2019年上半年来首套房贷利率上浮汇总表。

从表格上看,四大银行1-6月份首套房房贷利率情况基本稳定,大多在上浮10%-15%之间。

交通银行持续稳定上浮10%,招商银行由1月份的上浮10%-15%降至5%。中信银行由1月份的上浮10%-15%降至上浮8%,5月份回调至上浮10%。

光大银行由1月份上浮10%-20%在2月份有所回调后降至10%。民生银行从4月开始降至上浮5%。

7月降至最低可基准的渣打银行,则从乐居编辑监测以来稳定上浮5%。

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从表格上看,四大银行1-6月份二套房房贷利率情况基本稳定,大多在上浮15%-20%之间。

交行银行持续稳定上浮15%,招商银行由1月份的上浮20降至上浮10%。中信银行由1月份的上浮20%-25%降至上浮15%。

光大银行由1月份上浮20%-25%在2月份有所回调后降至20%。民生银行从4月开始降至上浮10%。

渣打银行则从乐居编辑监测以来由上浮11%微调至上浮10%。

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全国住房贷款平均利率6月触底反弹


据融360大数据研究院监测数据显示:2019 年 6 月,全国首套房贷款平均利率为 5.423%,较上月上涨0.14%,全国房贷利率水平在经历连续下调半年后,房贷利率开始触底反弹。

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数据来源:融360大数据研究院

都已经到了基准利率了,

85折时代还会远吗?

融360大数据研究院认为:

整体来看,这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声,不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市回弹。

地产经济学家邓浩志却表示完全不同意,他认为房贷利率仍有下调空间:

房贷利率一定还有下调空间。首先房贷利率和前期仍有较大差距。就一线城市的首套房贷,2016年初仍是85折为主流,现在却是上浮5%~10%是主流,和“最优惠”时差距不小。其次全球经济增长放缓的预期越来越强烈,各国降息降准不断,中国几乎不可能完全不跟进。现在贷款利息已经便宜了不少,但今年下半年一定会更便宜,这对购房贷款的朋友当然是好事。不过,当经济持续下行的时候,一定会再次出现便宜也没有人买得起,或没人敢买了……

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