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深圳7月楼市:731新政满一年 楼市变化究竟如何?

作者:乐有家研究中心 更新时间:2019-08-02 09:59 来源:乐有家

摘要:731新政满一年 对楼市影响究竟如何?

一、7月深圳楼市大事记

1、粤港澳大湾区三年行动计划出炉

75日,广东省粤港澳大湾区门户网官方发布《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》,全文就优化空间发展格局、国际科技创新中心建设、构建现代化基础设施体系、协同构建具有国际竞争力的现代产业体系、推进生态文明建设、建设宜居宜业宜游的优质生活圈、加快形成全面开放新格局、共建粤港澳合作发展平台、保障措施等9个方面,进行了100项规定。

 

2、深圳将建成首批15个国际化街区

2022年,深圳将建成首批15个国际化街区。。深圳建设国际化街区的目标将分三步走:到2022年,建成首批15个国际化街区,国际化生产、生活、生态及人文环境得到有效改善;到2025年,形成深圳市国际化街区网络,带动城市国际化水平全面提升;到2030年,国际化街区成为深圳新时期国际化城市建设的重要基础,集聚全球先进技术、生产要素与高端人才。

 

3、深圳入列2019年住房租赁试点城市

718日,财政部官网公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,深圳等排名前16位的城市成功入选。中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持,试点示范期为三年。深圳将获得中央财政奖补资金每年8亿元,可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关方案。

 

731新政满一年 对楼市影响究竟如何?

一、深圳7·31楼市政策简读:

1)731日起,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买深圳商品住房;

2)个人购买商品住房的(不含人才住房、安居商品房)自取得不动产权利证书起三年内禁止转让出售

3)个人、企事业单位或社会组织等法人单位购买的商务公寓,自取得不动产权利证书起5年内禁止转让出售;

4)购房人离婚2年内申请商业贷款或公积金贷款,首付比例不低于70%;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明首付比例不低于30%;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的首付比例不低于50%

 

二、一手住宅

1、新增供应:据乐有家研究中心数据显示,7月深圳新增一手住宅预售1243套,环比下跌70.31%;库存面积240.0万㎡,环比下跌12.08%;去化周期仅7.9个月。

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2、全市网签:据乐有家研究中心数据显示,深圳731新政发布一个月后,20189-11月全市一手住宅网签量就下跌至2500套以内,10月更是跌至2018年下半年最低谷;在20192月春节过后,有粤港澳大湾区发展纲要出台、银行房贷利率下调等利好政策的加持,一手楼市有所回暖,且在20195月更是创下近三年全市月度网签量新高,突破了4000套,同比上涨10.2%20197月深圳全市一手住宅网签3629套,同比上涨5%

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3、各区网签:据乐有家研究中心数据显示,20197月全市6区一手住宅网签量相较于去年7月有3区上涨3区下跌,其中罗湖区同比、环比下跌幅度均最大,20197月仅网签4套,同比下跌89%,环比下跌82%20197月全市网签量占比仅0.1%福田区一手住宅网签量同比涨幅最大,20197月网签88套,同比上涨1367%;宝安区超过龙岗区,今年7月网签1642套,全市占比33.6%

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三、二手住宅

1、全市过户:相较于新房市场,深圳二手楼市对731新政的反应就更加明显,据乐有家研究中心数据显示,731新政过后,深圳二手住宅量价就进入下行通道,一路下跌,深圳二手楼市20189月至201812月都处于“低迷”状态,投资客被有效抑制,刚需成交占比上涨,房价微跌,在“房住不炒”的战略定位下,深圳房地产市场调控取得了明显成效。直至2019年传统的“金三银四”,深圳二手楼市才逐渐显得乐观,过户量有回暖,20194月、5月、7月二手住宅过户量都突破了7000套,房价趋于平稳,目前稳定在54500/㎡左右。

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2、各区过户:据乐有家研究中心数据显示,20197月宝安区、龙岗区二手住宅成交有较好“成绩”,其中龙岗区过户1667套,同比上涨12%,环比上涨22%,过户量全市第一,占比达到24%;盐田区二手住宅过户量同比、环比均下跌,20197月过户仅143套,同比下跌6%,环比下跌8%

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再来看各区二手住宅成交均价,仅有罗湖区、龙岗区成交均价同比呈下跌趋势,其余8区同比均上涨。南山区20197月二手住宅成交均价为77802/㎡,同比涨幅最大,上涨2.50%,环比上涨0.21%;罗湖区20197月二手均价52124/㎡,同比跌幅最大,下跌1.62%

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3、热门成交楼盘:乐有家研究中心统计了近1年深圳各区二手住宅热门成交楼盘TOP5,不难发现,由于交通、好学区、总价低、单价低等优势,仅部分楼盘二手住宅成交均价同比下跌,且跌幅都在2%以内,福田片区的御景华城花园、梅林一村,南山的诺德假日花园、山海津、英达钰龙园,宝安的中海西岸华府、鸿隆广场、花样年花乡,龙岗的国展苑,这些小区的二手住宅成交均价同比上涨幅度更是超过了1%

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4、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示,截止2019731日深圳全市二手住宅挂牌均价6.13万元/㎡,环比上涨0.22%

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