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大咖说第11期:婚前买房VS婚后买房,你了解过这些问题吗?

作者:乐有家研究中心 更新时间:2019-08-12 14:38 来源:乐有家

摘要:很难全款购房的情况下,缴完首付后还要面对还款压力;等到婚后购房,又担心过几年房价更高。而且对很多人而言,房产证的产权问题也不得不考虑。婚前买房VS婚后买房,这些让人纠结的问题,你了解过吗?

近年来,随着房价上涨,对很多年轻人来说,婚前买房还是婚后买房,成为让很多人纠结不下的问题。


尤其对北上广深等一线城市来说,很难全款购房的情况下,缴完首付后还要面对还款压力;等到婚后购房,又担心过几年房价更高。而且对很多人而言,房产证的产权问题也不得不考虑。婚前买房VS婚后买房,这些让人纠结的问题,你了解过吗?


本期大咖说,乐有家多位资深片区专家,将结合自身丰富的购房知识和交易经验,为您解答婚前购房和婚后购房的种种困惑。

(注:本文涉及的一些观点均以深圳地区为背景)

Q1:婚前买房好还是婚后买房好?

深圳片区专家 符超:这个问题主要取决于买方个人情况和市场情况。如果个人资金充裕,个人财产充裕,婚前买房可以考虑;当然,房价涨幅和增速较大的情况下,如果担心“买晚了价格更高”,也可以考虑早些入手,但楼市平稳的情况下,“慢慢买”也是可以的。

Q2:实际出资方是父母,但银行付款人是产权人,谁才算出资方?

深圳片区专家 胡小龙:出资人以银行付款记录为准,但若遇财产纠纷,也会受银行流水记录等证据影响。

Q3:婚前买房,产权一定是自己的吗?

深圳片区专家 符超:首先要分清婚前买房是全款购买还是按揭购买。不同情况产权分割也不尽相同。如果是全款购买,即便是父母出资,一般来说产权都不会受到影响,但如果是按揭够

购得,婚后可能受还贷情况影响。


深圳片区专家 胡小龙:婚前购房,若出资方和产权人是同一人,那么房子产权也是这个人的。若出资方和产权人不是同一个人,比方说男方付款,房产证写未婚妻名字。离婚时男方有权要回所出的钱。但倘若房子为男方在婚前购买,但婚后女方有还贷行为(还贷记录),离婚时女方有权追回还贷付出的钱款。

Q4:婚前一方买房,结婚后加上爱人名字,产权会变吗?

深圳片区专家 龙波:产权会不会变,需要着重考虑婚后房子在一方名下还是双方名下,婚后房子有贷款还是无贷款。倘若婚前男方购买了房产,婚后房屋产权还在男方名下,且房子无贷款,那么房子产权归男方,若有贷款,房子部分产权共有。若在双方名下,则要跟进还贷情况来定。


深圳片区专家 胡小龙:如果房子为男方在婚前个人购买,婚后女方无共同承担还贷行为。

房子是男方个人的。

Q5:婚前其中一方购房,婚后加上另一半名字,房子产权是否会55分?

深圳片区专家 杨双:加上另一部名字后,产权分割有2种情况:共同持有,直接默认各持50%;按份共有,1%-99%双方自行决定。但决定分配比例的权益归谁,各享有多少,不是光看房产证,具体情况需要律师具体分析。


深圳片区专家 胡小龙:是的,婚后加上另一半名字,房子即成为共有产权,一般默认产权比55分,但更新登记信息时房管局会问产权分配比,可自行确认持有比例。


深圳片区专家 符超:加上名字后,产权为共有产权,但不一定会55分,若出资人为婚前一次性购买(全款),则有权追回产权。例如:男方婚前一次性购房,婚后追加女方名字,产权55开,但离婚时实际出资人有权要回来,比如实际出资人是男方父母。


Q6:产权共有后,如果离婚,是按房子市价55分吗?

深圳片区专家 胡小龙:理论上来说,如果是55分的产权,是按房子市价的全款对半分。但如果房产证没有加另一半名字,离婚时分割的则只有婚后房子升值的部分。


小编总结了各位片区专家的观点,重点内容如下(敲黑板):

1. 房子产权最终归谁,出资方有权追讨

2. 产权稳定性,会受到婚后还贷情况影响

3. 产权共有后,配偶有权分割房产

4. 房子产权持有比例可控,并非只能55分

5. 若婚后房屋产权无变化,离婚时仅需分割房屋升值部分

希望通过本期大咖说,大家在考虑购房时机的问题上可以有更明确的判断。


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