日前，江门市住房城乡建设局根据《商品房销售管理办法》等法律法规，印发了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法》（以下简称《办法》），共十九条，7个附件，自2019年9月1日起实施，有效期五年。

值得注意的是，《办法》提出现售车位（库）承诺制，即开发商在办理现售备案时，需对车位（库）的处理方式、拟处理时间、销售均价及价格范围进行现场公示。

关键词：标准化

提升全市商品房现售管理水平

据悉，这是江门市第一部规范全市商品房现售行为的管理办法。《办法》明确了现售备案及变更的申请要件材料、办理流程、办理时限和一系列申办表格示范文本，做到操作清晰、指引明确，有利于推进全市商品房现售备案事项标准化建设。

关键词：知情权

首提现售车位（库）承诺制

为进一步规范销售车位（库）行为和保障购房人合法知情权，《办法》规定，房企在《商品房现售方案》中，要对车位（库）的处理方式、拟处理时间和销售均价及价格范围进行承诺，并在销售现场公示，保障购房人合法知情权，建立健全买卖双方沟通机制出发，减少、化解因车位销售引发的社会矛盾。属车位（库）销售的，房地产开发企业应当在销售一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，公示期不得少于一个月。

此外，车位（库）现售应当首先满足本区域业主的需求，拟出售的车位（库）数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位（库）。

关键词：合规化

进一步规范商品房现售行为

《办法》规定，未预售过的商品房项目，在现售备案前，不得进行销售。经过现售备案的商品房项目，应当在现售备案后十日内一次性公开全部准售房源，并严格按照申报价格明码标价进行销售。