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大咖说第13期:深圳社会主义先行示范区的政策,对楼市影响大吗?

作者:乐有家研究中心 更新时间:2019-08-30 17:07 来源:乐有家

摘要:年初粤港澳大湾区规划出炉后,上半年深圳二手房价涨幅依旧维持在1%以内。那么,深圳楼市对《社会主义先行示范区》的反响如何呢?

对很多深圳购房者来说,2015-2016年深圳楼市的火爆场面还历历在目,而随着国家住房稳定性政策的相继发布,深圳楼市逐渐趋于平稳,年初粤港澳大湾区规划出炉后,上半年深圳二手房价涨幅依旧维持在1%以内。

那么,深圳楼市对《社会主义先行示范区》的反响如何呢?

本期大咖说,小编咨询了乐有家数名资深片区专家,结合市场近况,分析深圳社会主义先行示范区政策对深圳楼市的影响。


Q1:从市场动向来看,最近深圳二手房市场变动大吗?

深圳坪山片区专家 郝泽民:就我所在的坪山区来说,从价格方面看,变化可能没有特别明显,但客户业主心态变化很明显,原定总价比较高的业主还是很“淡定”的,但原定价格低的,部分业主不着急卖了,有的在斟酌涨价范围,未来一段时间可能会上涨。客户方面,大家买涨不买跌嘛,最近咨询量有上涨,成交周期也变短了。

Q2:政策出台后,深圳楼市近期量价变化如何?

深圳龙华民治片区专家 胡小龙:就我所在片区情况看,最近成交量明显上涨,笋盘一出来很快就卖掉了。市场房源量还是不少的,只是业主诚心卖的房源少了。


深圳坂田片区专家 符超:我个人没有感觉明显的差别,诚心卖的业主还是很稳地在卖,不急于卖出的在议价方面有点波动。


深圳坪山片区专家 郝泽民:从实例来说,坪山的一个楼盘,月初出的同户型成交185万,前几天成交同户型197万多,变化还是挺大的。


Q3:来一段时间内,深圳房价会大幅度上涨吗?

深圳龙华民治片区专家 胡小龙:随着笋盘快速消耗完,部分急需的刚需客户可能会接受价位相对高一些的房源,市场价格会随之更新。按目前的市场情况,个人认为可能会有3%-5%的小幅上涨。


深圳坂田片区专家 符超:个人认为短期内不会有太大浮动,示范区这个政策看起来很大,但真正和楼市有关的针对性内容目前看来并不明显,不会像330、930、731、328这种能够立竿见影。目前的楼市变动,个人感觉涨一点点是市场规律,但不会太大。


东莞塘厦片区专家 高卫芳:我感觉涨价挺难的,不涨价市场量起不来,量起不来价格更难涨上去。


Q4:近期楼市变化,客户业主反应如何?

深圳龙华民治片区专家 胡小龙:从客户方面看,最近的变动对刚需客影响较大。大家普遍的心理都是买涨不买跌嘛,而且市场实际情况的确是笋盘消化的很快,所以会有刚需客“恐慌性下手”,有客户签约完表示“自己心里的石头落下了”。而且最近利率方面新出台的政策,很多人不太能看明白,不清楚未来利率走势,也比较“惶恐”。当然投资客还是比较稳得住的。


深圳坂田片区专家 符超:最近有将房源暂缓售卖的业主,也有一些按自己分析判断的业主,认为最近是阶段性波动,市场笋盘减少,客源增多,价格相对好谈,所以最近加紧放盘,想趁最近“小高峰”出一个满意的价格。


Q5:示范区政策出台,对临深地区楼市影响大吗?

深圳龙华民治片区专家 胡小龙:临深地区需要看客户源,深圳客户更多还是倾向在深圳买。现在外地客户比深圳客户要好成交的多。


深圳大浪片区专家 任志辉:最近很多外省来的客户,成交非常快。


小编总结了各位片区专家的观点,重点内容如下(敲黑板):

1. 近期市场价有小幅上涨,但涨幅符合市场规律

2. 近期市场上笋盘消化很快

3. 政策变化对刚需影响较大,对投资影响较小

4. 客户心态变化,还受近期利率政策影响

5. 政策对临深地区的对外地客源影响较大

希望通过本期大咖说,大家对近期楼市变化可以有更明确的判断和选择。


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