近日，记者在东莞市发改局官方网站看到，该局发布的《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》显示，2019年3月~8月，东莞地面建筑层数超过4层的多高层住宅销售均价为19254.61元/平方米；地面建筑层数4层以下的销售均价为26596.4元/平方米。

12镇街多高层洋房网签均价超过2万元/平方米

近半年的网签数据显示，目前东莞中心城区当中，南城、东城地面建筑层数超过4层的多高层洋房网签均价达到2.6万元/平方米以上，分别为26817.48元/平方米和26205.07元/平方米；莞城及万江地面建筑超过4层的洋房网签均价为24018.21元/平方米和21398.77元/平方米。

除了中心城区外，近半年签约数据当中，地面建筑层数超过4层的多高层住宅产品、网签均价达到2万元/平方米以上的还有虎门、长安、松山湖、寮步、大岭山、大朗、凤岗和塘厦。最近半年，地面建筑层数超过4层的多高层住宅网签均价达2万元/平方米以上的，共12个镇街。

其中，长安、松山湖、凤岗房价仍然排名全市前三名；紧随其后的是南城、东城。另外，值得注意的是，少数镇街地面建筑层数超过4层的多高层住宅网签均价在1.5万元/平方米以下。这些镇街有桥头镇、企石镇、望牛墩镇、横沥镇等。

目前东莞房价两极分化现象较为严重

记者发现，目前东莞房价呈现两极分化现象较为严重。资源型住宅房价较高，其中中心城区由于供应量少，价格受到支撑，在全市镇街房价中排名前列。滨海片区长安、虎门受到自身镇街经济发达、滨海湾新区规划利好影响，房价也长期处于较高位置；特别是长安镇今年以来少数楼盘入市签约，价格高企。松山湖属于传统豪宅区域，价格受到支撑；凤岗、塘厦等镇街则由于临近深圳等地理位置优势，房价位居高位。

房价较低的区域则集中在东部产业园片区、水乡新城片区和中心城区的周边镇区。这些区域由于地段位置、交通、经济及配套等优势相对不明显，购买力较弱，房价处于相对较低的状况；但同时，也吸引着高房价区域购买力外溢。