9月江门楼市大事记

1、银湖湾滨海地区启动区规划公示，8所学校+2所医院，未来价值可期

9月19日，新会区人民政府发布《江门市银湖湾滨海地区启动区控制性详细规划草案公示》，规划地段位于江门市新会区崖门镇南部，整体规划范围东、南两面临近黄茅海，西至古兜山休闲度假村，北至西部沿海高速，总用地面积约1935公顷，定位为粤港澳创新合作的现代化滨海产业新城发展引擎，以此带动整个核心区的发展。

2、上半年江门三区四市经济数据公布，鹤山成绩单最抢眼

数据显示，今年1—6月，鹤山市规模以上工业增加值增长6.6%，增速在江门各区（市）中排名第1；工业增加值达92.78亿元，增长4.8%，拉动GDP增长2.63个百分点。

一手住宅：市场供应上涨，金九成色不足

一、一手住宅供销及去化情况

据乐有家研究中心监测数据显示，9月江门新增一手住宅预售8685套，环比上涨38.85%；预售面积93.69万㎡，环比上涨40.59%。开发商配合9月营销旺季集中推货，但因成交未有明显上涨，使供求量再度拉开差距，去化周期回升至11.1个月。

二、一手住宅网签量价情况

1、全市网签

据乐有家研究中心监测数据显示，9月江门一手住宅网签4742套，环比上涨2.91%，同比上涨18.88%，尽管网签量有所上涨，但作为传统楼市旺季的“金九”而言显然有点成色不足；全市网签均价方面，9月为7934元/㎡，环比下跌3.90%。

2、各区网签

据乐有家研究中心监测数据显示，2019年9月江门各市区中，台山市环比涨幅最大，共网签1086套，环比上涨36.26%，这是台山市今年以来单月网签量首次破千，同时一跃成为全市网签量第一的区域，在全市占比22.8%。同比去年9月，网签量变化呈现地域差异，中心三区同比下跌，外围四市的新房市场则明显火了不少。

二手住宅：全市网签下滑，市区挂牌价普降

一、二手住宅网签量价情况

1、全市网签

据乐有家研究中心监测数据显示，9月全市二手住宅网签2450套，环比下跌1.25%，同比下跌5.95%。

2、各区网签

据乐有家研究中心监测数据显示，2019年9月蓬江区二手住宅网签751套，环比下跌3.84%；江海区网签254套，环比上涨6.72%；新会区网签302套，环比下跌22.37%。同比去年，除蓬江、江海合计网签上涨近一成外，其他各市区均有不同程度下跌。

二、二手住宅挂牌情况

据乐有家研究中心监测数据显示，截止2019年9月30日江门全市二手住宅挂牌均价9702元/㎡，环比下跌0.67%。