双十一深圳楼市送大礼！刚需盼了多年希望调高的“豪宅线”，竟然直接被取消了！

最新官方消息，今天起深圳增值税（即豪宅税）免征新的标准为：

1、建筑面积144平方米以下；

2、小区容积率高于1.0的住宅；

3、满两年；

4、2019年11月11日起执行，适用于还未缴税的二手房交易。

（具体政策请以国土局正式文件为准）

对于市面上144㎡以下的房源而言，绝大部分都能满足豪宅税免征新标准！

免征新标准出台后，原本在豪宅线上的房源能省多少税费？乐有家以90㎡为例子，为大家计算了深圳各区“原豪宅”现可省税费表。仅仅是一套90㎡的房子，最高就可省20万税费！

假设表中房源满足以下条件：

1、小区容积率在1.0以上； 

2、建筑面积144平方米以下；

3、满2年未满5年，买方家庭唯一；

4、调整前以过户价来缴纳税费；

5、过户价为当前各区二手住宅均价*90㎡，登记价为2016年各区二手住宅均价*90㎡*6折。

注：税费计算中未包含增值税附加税。

表格过大，请点击图片查看大图

以下为购买一套南山总价760万面积87.64㎡的二手住宅，新政前后税费单对比，省了25.7万的税费：

新政前

新政后

豪宅税免征新标准出台后，对于全市大户型房源是极大的利好，尤其是罗湖、福田、南山及龙华这类原豪宅线偏低的区域。

相信新政对于楼市将产生不小的刺激，预测短期内深圳二手住宅挂牌价将有所上涨，议价空间缩小，成交周期缩短。对于刚需而言，即使因税费减少而导致业主售价上涨，但因房屋总价可纳入贷款中，刚需的初始购房成本仍然会大大减少。

当然仍有部分房源挂牌价未有变动，对于急于上车的刚需而言是不可错过的笋盘。详情可咨询乐有家经纪人。

简而言之，买房要趁早，下手要果断！