10月江门楼市大事记

1、江门购房政策优化，大专以上+有买社保即可买房

11月1日，江门市住建局发布通知对购房资格作出了部分优化，主要有以下三点：

①继承、赠与、司法拍卖、拆迁补偿、安置补偿、集体土地上自建等取得的房屋不纳入房屋套数认定范围；

②大专以上学历的非本市户籍居民家庭，提供在本市缴纳社保证明的，以及经商务部门认定的重点招商企业非本市户籍员工家庭，提供处于聘用期内的劳动合同的，均可在限购区域购买一套新建商品住房；

③港澳台居民家庭2019年11月1日后无购房记录的，可在限购区域新增购买一套新建商品住房。

2、江门商品厂房可分割销售,购买2年即可转让

《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》（以下简称“《意见》”）印发，规范了商品厂房和工业厂房开发建设、分割销售、转让、运营管理等各环节行为，支持企业盘活土地资源，提高利用率。在转让上，《意见》明确指出，购买对象限定为生产、销售、科研型企业法人或总部经济法人、生产性服务业企业法人。购买商品厂房2年后，该厂房方可转让。

一手住宅：供应大幅回落，成交稳步微涨

一、一手住宅供销及去化情况

据乐有家研究中心监测数据显示，10月江门新增一手住宅预售3960套，环比下跌54.40%；预售面积43.73万㎡，环比下跌53.33%。开发商9月集中推货后，10月供应大幅下降，市场库存进一步被消化，去化周期同比微降0.1个月。

二、一手住宅网签量价情况

1、全市网签

据乐有家研究中心监测数据显示，10月江门一手住宅网签4896套，环比上涨3.25%，同比上涨25.99%，下半年网签整体呈现稳步微涨的趋势；全市网签均价方面，10月为8060元/㎡，环比上涨1.59%。

2、各区网签

据乐有家研究中心监测数据显示，2019年10月江门各市区中，新会区环比涨幅最大，共网签659套，环比上涨49.43%；鹤山市网签1120套，再度夺回网签量第一，在全市占比22.9%。同比去年10月，除新会区外，各市区均有不同幅度上涨，尤其是鹤山、台山、开平等外围三市。

二手住宅：全市网签下滑，恩平同比上涨明显

一、二手住宅网签量价情况

1、全市网签

据乐有家研究中心监测数据显示，10月全市二手住宅网签2091套，环比下跌14.65%，同比下跌4.65%。

2、各区网签

据乐有家研究中心监测数据显示，2019年10月蓬江区二手住宅网签581套，环比下跌22.64%；江海区网签233套，环比下跌8.27%；新会区网签323套，环比上涨6.95%。同比去年，恩平市二手房网签有较大幅度上涨。

二、二手住宅挂牌情况

据乐有家研究中心监测数据显示，截止2019年10月31日江门全市二手住宅挂牌均价9704元/㎡，环比基本持平。