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【独家】深圳这些片区,平均每天卖11套房!

作者:乐有家 更新时间:2020-01-14 09:17 来源:乐有家研究中心

摘要:跟着这份数据买房,2020“鼠”你有钱!

专业人士都说,买房要先选片区,再选楼盘。怕选错片区?那下面的内容你一定不能错过。

过去的2019年,深圳哪个片区成交量最火爆,哪些片区陷入“冰河世纪”,如果买龙岗该选哪里?买福田又该避开哪里?乐有家研究中心根据深圳国土局的二手楼成交数据,制作了一份深圳二手楼市成交热力图,跟着这份数据买房,2020“鼠”你有钱!

首先要告诉大家的是,深圳85个片区中,成交第一梯队的是龙岗中心城、西乡、布吉、宝安中心、前海。这5大片区去年二手房交易量都超过了2000套,其中龙岗中心城、西乡和布吉成交量超4000套,换言之,它们平均每天卖出11套房!

想知道究竟哪个片区成交量最高吗?接着往下看。

罗湖_副本.jpg

罗湖16个片区中,二手楼成交量最高的是黄贝岭,1759套。东门、翠竹、布心(别怀疑,它是罗湖,不是龙岗)跟随其后。而银湖是豪宅区,向来不以量取胜,成交量低迷可以理解。田贝则是凄凄惨惨凄凄,二手楼市活跃度极低。

福田_副本.jpg

福田21个片区中,皇岗二手楼成交量排第一,1942套,主要得益于皇御苑楼盘全年度的持续活跃。八卦岭片区在2019年迎来新生,名校加持下不仅价格补涨,成交量也毫不示弱。

南山_副本.jpg

南山12个片区中,前海片区依托于自贸区的绝对优势获得第一。西丽、蛇口和南头也有不俗的成绩。值得一提的是,南山果然是富人区,虽然豪宅密布,总价高入手难,但后海、华侨城丝毫没有成交量减少的兆头。

龙华_副本.jpg

龙华是沿着地铁线发展的行政区,出现了两个成交中心:龙华中心和民治。大浪因为暂时没有通地铁,而被其他小伙伴甩在身后。

宝安_副本.jpg

2019年宝安占据了两个“冠军”宝座,一二手住宅成交量均为行政区中的第一名。其中西乡占据了宝安二手住宅42%的交易份额,一个西乡片区的二手房成交量比许多行政区还要多。

龙岗_副本.jpg

龙岗两大巨头:龙岗中心城和布吉,二手房成交量都超过4000套。龙岗中心城更是以4873套的数据成为全市二手房市场最火热片区。龙岗成交量最低的木棉湾片区,甚至连龙岗中心城的零头都不到。

其余区_副本.jpg

还有四个成交量较少的行政区:盐田、坪山、光明和大鹏,加在一起总和才4175套。不过光明目前正处于绝对的增量房市场(即一手房)环境中,选择二手的人少之又少。

房产交易量是最能反映片区市场火热度的数据之一,对于手持首付不知道该选择哪个区域的购房小白来说,参考一下成交量绝对是有益无害的。当然,购房不能只看数据,还应结合自身需求,才能做出不后悔的选择。



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