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1年工资只够买2平,2020年深圳到底有多少人有房子?

作者:乐有家研究中心 更新时间:2020-09-14 14:41 来源:乐有家

摘要:打工收入被房价甩远,1年工资仅能买2平


近年来,楼市房价整体蹭蹭上涨,房价问题早已成为大部分成年人的关注焦点。

而我们的平均工资,涨幅却远远跟不上房价的步伐。


打工收入被房价甩远,1年工资仅能买2平


以二手住宅成交均价为例,10年间,均价从1.83万元/㎡上涨至6.15万元/㎡,涨幅高达277%

但根据深圳统计局公示的数据来看,10年间我们的年平均工资累计涨幅仅为121%,远不及房价涨幅的一半。


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结合乐有家数据研究中心监控的房价数据来看,10年前,不吃不喝,一年工资还能够购买2.5㎡的新房住宅,或3㎡左右的二手房住宅。

但从下图看来,这十年间,凭借工资收入人们能够全款购买的房屋面积,整体在变小。

2018年一年工资只能买不足2㎡的二手房住宅,比10年还前少1㎡,而新房住宅面积有所回升,或归因于政府对新房的限价。


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工资赶不上房价,那到底有多少人有房子呢?


在深圳经济特区成立40周年之际,住建局公示了深圳住房相关数据,截至2020年初,全市住房总量增加至约1082万套(间)。

这1082万套房子,其中城中村包括507万套,保障房51万套,工业宿舍183万套,公寓等其他住房97万套,单位自建房55万套,而商品住宅只有189万套左右。


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而大数据显示,在深圳拥有一套商品住宅的大概是143.5万人,2套以上的有15.3万人,而在深圳拥有3套及以上住宅的,大概是5.3万人

据深圳市副市长吴以环在接受《南方日报》采访时透露,深圳实际管理人口约为2200万人。按照这个算法,未能在深圳拥有商品住宅的人占到了92.6%

工资赶不上房价的时代,这92.6%里,又有多少人是买不起房的呢?

其实无房的你,并不孤独。


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当然,无房的原因,不仅仅只因为工资收入不够,还有个重要原因,即深圳商品房产供应过低。

从乐有家监控的数据来看,深圳近10年新增的一手住宅预售量没有随着时间推移变多,徘徊在每年3-4万套之间。

反而,深圳落户政策的宽松,导致每年新增的户籍人口却越来越多,从每年不到10万到2019年已经变成了40余万



从下图看出,十年前,深圳新增户籍人口和住宅成交量的占比高达167%,但是到了2019年,这个比例已经降到了29%

也就是说,每年新增的户籍人口中,可能只有29%的人可以买到房子,其他71%的人,“买不起”或“抢不到”

而这还不包括新增的非户籍人口。

供需关系越发紧张,导致房子成为稀有资产掌握在少部分人手里。


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什么样的人买走了深圳的房子?


在有限的房产供应中,到底是哪些人买了深圳的商品房呢?

很多网友认为,深圳是世界的深圳,房产具备较强的投资功能,那跨城买房的比例应该高于其他城市很多。

但据乐有家研究中心数据监控显示,2019年深圳购房者的户籍城市和居住城市依然以深圳为主,其中居住在深圳的购房者比例更是高达了97.64%

买深圳房子的人,大部分还是深圳人。



2019年深圳购房者中,投资客户只占了7%,刚需和改善占比占到了93%

其中以已婚为主,女生占比依然超过男生,80后和90后依旧是购房主力。




还有很多80后和90后以及新进深圳的年轻一代依旧奋斗在买房的路上。

即使无房,我们也可以“四十不惑,三十而已”,60后和70后买房的也不在少数。

加油吧,少年!

房子会迟到,但从来不会缺席!



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