2020年即将结束，过山车般的湾区楼市让不少购房者倍感纠结。

房子到底会不会降价？现在买了会不会亏？专家说房价又跌了，可是也有媒体说涨了，到底信哪边？

为此，乐有家研究中心特盘点了深圳及湾区各城（不含广州和肇庆）近5年的年均二手住宅成交均价走势供大家参考，急着买房的亲们记得保存收藏哦！

Q：为什么选二手房成交均价数据？

A：首先，相较受备案价管控的新房项目，二手住宅成交情况能更直接地反应市场价格变化情况，市场需求情况；其次，相较二手住宅，新房项目分布不均，因此二手数据更能均衡体现不同区域市场情况。

深圳

从近5年500万在深圳各区可购买二手住宅面积情况来看，近5年深圳原关外地区的宝安、坪山、光明区可购面积缩水值最大。2020年500万可在宝安购买到的二手住宅，相较2016年可购买的同类住宅面积减少了74.38㎡。5年时间，相当于少了一套两房甚至三房的面积。

对比2016年和2020年500万在深圳可购二手住宅面积，宝安区可购买面积缩水74.38㎡，缩水幅度最大，按2020年宝安区约6-7万元/㎡的成交均价计算，同面积房产至少升值446.28万元。深圳各区中，可购面积缩水最小的福田区，按2020年成交均价9-10万元/㎡来算，同面积房产也至少升值202.59万元。

大湾区

纵观大湾区各城（不含广州、肇庆）近5年500万可购面积情况，江门可购面积缩水最多，高达348.27㎡。所有统计在内的城市相较2016年可购面积均有不同程度缩小。

对比湾区各城市二手住宅可购面积情况，除深圳、东莞、惠州在近5年内每年保持“越买越小”的走势外，其余各城均出现过可购面积“反弹”的情况。但综合对比各城数据发现，除珠海呈波浪形走势外，其余各城虽有反弹情况，但整体还是“越买越小”。

注：2016年初佛山市场开始活跃，价格出现一定程度上涨。与此同时，高明与三水区域开始有大量地块放出。刚刚起步的高明、三水区域一手住宅价格在0.4-0.5万元/㎡，对比市区房价1.5-1.6万元/㎡的价格有很大优势，吸引了大批购房者。成交区域价格不均，大量新房上市二手房价格受市场调控也出现大幅下跌，在各类因素影响下，2016年500万在佛山可购买的二手住宅面积大幅增加。

乐有家研究中心分析认为，成交均价受时间、政策等因素影响较大，因此在不同时间呈现不同趋势是正常市场情况，但房子“越买越小”在不少城市依然是大趋势。而对深圳楼市来说，“一路向西”似乎依然是大方向。

如果你还在纠结年底到底要不要买房，或者还不知道买哪里好，不妨综合参考下各类数据哦~

注：成交均价为全年成交住宅的平均值，不代表当前某个区域的实时成交价，仅供参考，不作为交易依据使用。