曾经对我爱答不理，如今让你高攀不起。这句话用来形容近期的中山楼市最为贴切不过。

作为大湾区核心城市之一，中山长期以来一直是被称为“湾区洼地”，政策、交通、产业似乎样样不搭边。可就是这样的中山，如今让不少购房者表示：“买不到，没有房”。

年后的中山楼市，为什么被说“且买且珍惜”？中山到底有什么吸引力？产业发展有何新突破？乐有家研究中心为您揭秘~

从成交量来看，年后中山一手成交量呈阶梯式增长，每到周末更是成交量猛增，而年后第3周周末，成交量较第二周周末几乎翻一番。

乐有家研究中心数据显示，年后中山新房最热销的区域为南朗镇，而南朗镇在二手房热卖榜上却没“没有排上号”。

是南朗镇不火吗？

乐有家研究中心数据显示，2021年年后，南朗镇一手住宅购房者中，74%的购房者来自深圳；而2018年同期，买南朗镇一手住宅的购房者则主要来自中山及全国各地17个城市，深圳客仅占18%。

2018年，翠亨新区刚成立不久，楼盘开发和配套设施建设还处于起步阶段，南朗镇一手住宅成交均价较2016年已几乎翻一番。近2年来南朗镇建设速度加快，随着各类产业相继入驻，南朗镇逐渐受到越来越多购房者关注，成交价格也随时上涨至16583元/㎡。

综合成交量、客源地、成交价数据来看，南朗镇抢手的关键在于其自身发展建设的速度，以及配套设施完善程度。

配套设施不完善，发展前景不甚明确的情况下，客源主要来自中山本地以及全国各地一些在中山发展的购房者；而随着各类利好措施逐步明朗，南朗镇巨大的发展前景不仅吸引了恒大、招商等大型开发商争相拿地，还吸引了华为等大型企业项目进驻，继而购房者来源地也随之发生了巨大变化。

在深圳“一路向西”发展方向不变的情况下，宝安房价已处于6-7万元/㎡的高位，东莞房价在深圳产业转移进入后，随着高新技术人口转移，房价也步入2-3万元/㎡的行列，而一湾之隔的中山，目前还处于1-2万元/㎡的价位。

就目前中山现有规划来看，未来发展的重点区域一是石岐总部开发区，二是南朗马鞍岛。从两地产业发展规划来看，石岐总部开发区侧重商业开发，马鞍岛则侧重信息产业升级。

（石岐总部经济区规划效果图）

乐有家研究中心分析认为，在中山未来的发展方向中，石岐总部开发区的定位将更偏向于带动中山内部产业升级，继而带动中山本地产业链发展；而马鞍岛因其前期未被开发，不存在旧城改建、拆迁等问题，发展建设更方便，因此更偏向引入深圳、广州的高新产业，依靠规划的交通优势和环境优势，成为很多企业扩大东南市场的第二中心。

随着深中通道建设加速，以及深、中两地牌照车辆无需缴纳过桥费等利好政策加持下，马鞍岛也必将收到越来越多的关注！