3月上旬，调查的惠州多家银行中，较去年年底相比，大部分银行房贷利率有所上涨。首套房贷利率普遍为5.6%-6.3%，二套房贷利率6.0-6.5%。

放贷周期：放贷时间方面，大部分银行的放款时间为3个月左右，放款周期有所延长。

区域差异：不同区县的楼盘得到购房者的关注不同，房贷利率相应分化，惠湾首套普遍在6%左右，惠城区首套普遍在5.8%左右。

另外，值得注意的是，相对于二手房市场，因新建住宅的开发商与商业银行具有较好的信誉关系，故购房者较易取得个人房贷；但二手房的单个购房者，由于是分散的个体向银行贷款，相应的贷款申请审核更趋严苛。

房贷利率上浮，主要是受到房地产市场调控的影响，2021年2月份，全国首套房贷利率上升的城市数量由6个增加到12个，二套房的利率上升的城市数量，由6个增至15个。惠州、广州、西安、佛山、郑州等城市房贷利率上浮明显，首套房贷利率增加10个基点以上。

不仅是惠州，其他城市也迎来新一轮的楼市调控政策！

北京：严查资金违规进入房地产市场和投机炒作

广州：传个人按揭贷款面临“双管控”

上海：先调控加码，再打法拍房限购的补丁

深圳：再出补丁政策，针对假结婚买房

杭州：针对投机和打击出新政

房贷利率上浮，会显著增加购房者的成本，加重购房者观望情绪，对房地产市场成交造成较大影响，对于刚需家庭来说，无异于雪上加霜。