在深圳住建局发布二手房指导价格机制至今已满2个月。在指导价机制下，目前深圳市场发展走势怎么样了？未来深圳楼市的发展趋势又将如何？

今天跟着乐有家一探究竟吧。

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一次性付款的买家变多，东部房源变得抢手

据乐有家研究中心数据监控显示，整体来看，目前二手房无论是网签量还是过户量，均比新政前有所下滑，均跌破1000套关口。

3月份市场真实交易数据显示，中部地区的福田区、罗湖区和东部坪山的成交量相对回升较多，其中福田区相对1月份成交涨幅均近4%。而处于西部地区的宝安区成交量则有所下降，降幅约在4%左右，南山地区成交量也有所下滑。

观察支付方式可得知，深圳二手住宅成交中一次性付款的比例较1月份上升7%，选择一次性付款的买家增多。

在成交单价方面，相对新政前，7万元/平方米以上的房源成交量下降了约8%；而总价处于400万-500万元的房源，成交量也大约下降了3%，500万-750万元的房源成交量下降了大约4%,1000万元以上的房源成交量下滑1%。

总的来看，目前市场对买家的资金要求较高。

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惜售情况变弱，挂牌价坚挺

在二手房参考价机制下，在新政出台后到3月底区间，总挂牌房源减少了2000套左右，当前已几乎恢复至新政前水平。

此外，新政初期，很多业主以观望为主，这也是挂牌房源数量减少的原因。

目前大部分业主在价格方面的态度坚挺，仅急售房源和有换房需求的房源价格略有降幅，因而笋盘会经常出现，但出售速度会非常快，真正有需求的购房者可以及时、关注随时下手。

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需求积压，捡漏与观望心态共存

政策刚出的时候，客户观望情绪浓厚，带看量明显减少，3月份有所回升。

据乐有家研究中心数据显示，进入4月，带看量已经恢复到出政策前水平。由于深圳的购房需求依旧是非常旺盛的，但捡漏心理和观望心态明显，因此不少买家态度较为犹豫。

另外，由于政策收紧，近期不少客户选择了高端公寓，优质公寓很受欢迎。

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未来深圳的二手房市场趋势

在二手房参考价机制之下，深圳的二手房市场未来将呈现两个特征：

一是“全方位常态化调控”，不会让房价大涨；

二是从“价稳量跌”走向“量价双稳”。

目前，深圳市场已经是横盘状态，不会出现大涨大跌的情况，属于业主和购房者博弈的状态，预计4月中下旬成交会略有回升，但在7月前都不会有太大波动，呈现平稳的状态。

乐有家预计未来月成交量将在5000套上下徘徊。此外，在政策方面要保持高度警惕，市场各方要习惯常态化调控。