深圳，越发遥不可及。

2020年，中央印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020—2025年）》。

这意味着深圳作为一座充满魅力、动力、活力、创新力的国际化创新型城市，不仅成为大湾区发展的龙头，更将率先探索全面建设社会主义现代化强国新路径。

深圳的机遇，可遇而不可求；与之相伴相生的前海，又会在哪里被复制出来？

01

前海四十年 下一个风口在哪？

40年前，深圳经济特区刚刚成立，前海仍是一片荒地和渔村，甚至当时还没有前海的概念；

40年后，前海自贸区已经成为我国最重要的自由贸易试验区之一，目标是打造亚太地区重要生产性服务业中心、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。

2010年前海天际线/图源：买房之前

2020年前海天际线/图源：买房之前

时间如白驹过隙，现实却沧海桑田。

40年的发展，给前海带来了高楼林立、科技发展以及楼市繁荣，但人口与土地压力也与日俱增。

前海房价10年间从不足2万/平直冲10万/平/图源：买房之前

2021年初的调控加码更像一剂催化剂，引发强烈化学反应。

许多购房者一夜之间失去房票，深圳购房梦就此破碎。

手拿5000万也买不到房的购房者们只能外溢到周边城市。

中山、东莞、惠州、汕头……在湾区整体发展的背景下，哪个会是下一个风口？

02

深中通道通车倒计时 中山价值狂飙

2020年，《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》）正式印发，对前海合作区连片扩容作出明确批示。

前海片区示意图/图源：广州日报

按照《规划》，此前猜想的“五区四岛”方案基本有了结果，“五区”除了已在前海的妈湾、前湾、桂湾，还会增加宝安中心区和大空港区，而“四岛“除了熟知的孖洲岛和大小铲岛，还有属于会展新城的“国际会展岛”和“海洋新城岛”。

前海扩容/图源：广东省人民政府

前海即将同时向南北两端扩张，除了航空线路及高铁轨道外，深中通道将是唯一一条能直接连接珠江口两岸的快速通道，未来更是珠三角乃至粤港澳大湾区的产业脊梁，带动无数人流、物流、资金流，形成产业升级的重要走廊。

2024年，深中通道计划达成交付标准，目前已进入通车倒计时。

对于前海而言，深中通道是将深圳影响力辐射至珠江口西岸区域的重要渠道，为实现湾区城市整体发展打下交通基础。

对于中山而言，深中通道的贯通，中山可30分钟到达深圳宝安机场，一小时内通达周边四大机场和深水港，国际化互通网络就此形成。

深中通道规划图

当前，中山的商品房价约是深圳的五分之一，写字楼租金、工业用地和商业用地价格约是深圳的八分之一，两地具有很大的梯度差异和互补空间。

随着深中通道的规划建设，深圳中山两地的人际交往半径和生活半径将不断增大，物流和资金互通将明显提速。

深中通道效果图/图源：百度百科

换句话说，中山将迎来前海的大量投资和购房需求，城市化发展进程驶进快车道，区域价值不言而喻。

“深中发展一体化”，这个崭新词汇给中山带来的是前所未有的发展机遇！

03

三大自贸区辐射，马鞍岛冲锋在前

首先承接前海资源外溢利好的就是“深中通道第一站”——中山马鞍岛。

马鞍岛占地约35平方公里，属于中山翠亨新区起步区，优踞粤港澳大湾区核心位置，同时受广州南沙自贸区、深圳前海自贸区、珠海横琴自贸区三大核心辐射影响，深中通道中山出口即落子于此。

马鞍岛规划效果图

作为前海西岸的重要枢纽门户，马鞍岛从一开始即确定了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，目的为打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。

可以预见，深中通道的通车将给马鞍岛带来深圳、中山“双区驱动”的绝佳机遇。

那么，马鞍岛做好准备了吗？

13座生态公园 全景式生态大都会

马鞍岛将打造翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等13个生态景观公园，衍生全景式生态大都会，岛上的每位居民，都将享受公园里的生活。

40余所学校 让孩子赢在起跑线上

马鞍岛将引入包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，名校星罗，书香遍地，让孩子赢在起跑线上。

7大文体配套 艺术情操陶冶高地

马鞍岛荟萃翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体配套，形成艺术情操陶冶高地。

6大医疗机构 为健康保驾护航

生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等6大医疗机构集结，完善的医疗配套为岛民的健康保驾护航。

最重要的是，马鞍岛坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”海陆空立体交通路网，除了深中通道，区域内还汇聚了广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨、翠亨快线等湾区重大交通设施，更有广州地铁18号线延长线、深圳地铁33号线在此设站，完美实现大湾区核心区域的全面交往互通。

在不远的未来，完善的交通体系让时间和空间的距离被压缩，整个大湾区都将是马鞍岛的配套。下一个前海，就在这里！

如此充满希望的热土，如此核心的区域位置，如此完善的交通体系，怎能没有一家对这片土地充满热忱、匠心规划美好生活的发展商，落笔于此，与这片土地共同成长？

你如你有置业的问题，欢迎探讨！

· 本文已完 感谢阅读 ·

免责声明：

1、文章部分文字、图片、视频来源于网络。

2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，请及时通知我们，我司将及时删除。