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定了!广州公积金最长可贷30年,即日可申请!

作者:今日焦点 更新时间:2021-06-09 10:17 来源:广州房叔

摘要:6月8日,广州住房公积金管理中心发文,宣布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》明日起(6月9日)正式实施,有效期为5年。


6月8日,广州住房公积金管理中心发文,宣布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》明日起(6月9日)正式实施,有效期为5年。

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广州住房公积金管理中心官网截图

同时还公布了《广州住房公积金管理中心关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》等七份文件明日起废除。

此次公积金新政的重点内容是,二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定,由20年调整至30年,楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年;借款人的贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年,且最高不得超过65岁

这也意味着,以后在广州用公积金贷款买二手房,最长能贷款30年,对于刚需买房来说,是一大利好。

以夫妻俩最高可以贷100万为例,按照原《实施方法》,最长可贷款20年,公积金贷款利率为3.25%。

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贷款20年和贷款30年的月供对比有一定的差距


贷款20年,每月月供约为5672元,如果最长可以贷款30年,每月月供则约为4352元,相比贷款20年,月供减少了一千多,这对于一个普通家庭来说,减小了一定的负担。

当然,这个月供减少,是因为还贷的时间拉长了,最终需要还款的总额实际上是有所增加的。

值得一提的是,若进行组合贷款,商贷部分也可以做30年,月供压力相对小很多,购房所需的流水证明也相应减少。

其次,公积金贷款年限延长10年后,20年楼龄以上的二手房交易难度降低,流动性更强,刚需客购买市区二手房的选择面更广。

目前在广州申请公积金贷款,凡是资格审核符合审批条件时,最快7天可以放款,而且暂不核查首付来源,对于刚需买家而言十分友好。



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