6月已收官，新政频繁出台的深圳楼市情况如何呢？

大事记

深圳严查“赎楼贷过桥贷”！14家赎楼担保、小贷公司被约谈

6月2日，深圳市地方金融监管局官网发布消息，对9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，同时还对对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。除了过去对“经营贷”的管控外，此次重点对担保公司以及小贷公司的业务进行了管控。

深圳公积金缴存基数下月将调整缴存基数不得超过34860元

6月21日，深晚记者从深圳市住房公积金管理中心获悉，自7月1日起，各住房公积金缴存单位(以下简称“单位”)应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为2020年职工个人月平均工资。

调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的2020年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不超过34860元(2020年度全市在岗职工月平均工资11620元×3倍)。

深圳发布国土空间总体规划：“一核多心网络化”城市格局开启

6月11日，《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示！我们先来看一下这个规划草案的重点：规划草案显示，目前，深圳陆海总面积4027平方公里，陆域面积1997平方公里，海域面积2030平方公里；常住人口1756万人（含深汕），时间服务管理人口2000万人以上。2035年城市发展规模，常住人口1900万人，建设用地规模1105平方公里。

深圳五大行目前放贷正常二手房房贷仅交行延长放款周期

目前深圳以上5个银行，新房和二手房业务均未暂停，且房贷利率继6月上调后目前暂无变化。新房贷款方面，各大银行均称，一般都是银行与开发商合作，每个楼盘都有准入支行，目前业务正常进行。二手房贷款方面，除交通银行表示目前营业额度相较之前略有紧缺，放款周期有一定延长(约1个半月)外，其他银行均表示影响不大，放款周期都还比较正常，大概都在一周至一个月以内。

深圳二手房交易系统上线又下架
6月24日，深圳市住建局旗下房地产信息平台上线“二手房交易系统”。据悉，该系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。不过上线几小时后，官方就下架了该系统。深圳房地产中介协会秘书长张媛表示新版网签系统目前仅在测试阶段，正式上线时间预计在7月中旬。

供应与库存

乐有家研究中心数据显示，6月深圳新增一手住宅供应为2701套，当前全市新房住宅库存面积为181.6万㎡，去化周期回调至4.5个月。

一手住宅

乐有家研究中心数据显示，6月一手住宅网签 2866套，环比上涨7% ,同比下跌14%，近3个月新房市场持续低迷。

从各区来看，大部分区域网签量有所下滑。其中，龙岗区一手住宅网签757套，排名全市第一，全市占比约26%，虽持续领跑全市，但未能破千。

6月涨幅较多的区域未坪山区和宝安区，其中坪山区网签涨幅高达98%，宝安区涨幅20%。但盐田区和光明区、大鹏区下滑较多。

二手住宅

乐有家研究中心数据显示，6月深圳二手住宅市场网签3216套，环比下跌14%，市场过户2575套，环比下跌14%，同比下跌75%。指导价新政以及信贷收紧对楼市威力渐显，比2018年730新政出台市场还更低迷。

乐有家研究中心数据显示，最近半年，深圳二手住宅成交均价自28新政出台后，环比一改以往上涨态势，转而出现了下跌状态，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反弹，5、6月份涨幅下调。同时，价格同比也出现了较大变化，从1月份的37%涨幅下调至6月份的8.9%，下滑了2成多。

各区来看，过户量普降，皆未能过千。过户量最高的为龙岗区，过户720套，环比下跌11%，全市占比28%；罗湖区过户486套，环比下跌13%，全市占比19%。

盘客及带看走势

据乐有家门店数据监控显示，6月深圳在新增二手住宅售房源、新增求购、一二手带看等方面均有小幅下滑。其中新增求购人数跌幅高达28%。但挂牌房源依然在不断增多。

二手住宅挂牌监控

据乐有家门店数据监控显示，截止6月30日，深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定，部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势，但基本处于合理的涨跌幅度。其中两月内有55%房源为下调报价。