说起南屏，许多老珠海人并不认账。由于地处珠海香洲区的外围区域，许多人对它的印象始终是“工业园区，城乡结合部，脏乱差”。

事实上，南屏并非如此不堪，比如华发商都的出现，以及周边老牌豪宅华发新城、中信红树湾等，都邻着前山河而建，带旺了周边的发展。

但尴尬的是，南屏的地理范围多以珠海大道两侧为主，成条状而非片状，跨度很大。

因此，也就出现了一半繁华，一半落后的景象。

目前，片区内仅有华发商都这一大型商业配套，加上周边多工业园区。因此，珠海大道两侧的新盘，价格也就常年处于香洲区的末位，成为了主城最后的捡漏区。

高手弈棋，往往留有余地；巨匠画作，最擅留白；城市的大规划，也会有所保留。事实上，珠海的保留节目，就在南屏。

作为主城区外围的最后一块处女地，南屏片区终于迎来高光时刻。就在今年，在政府的最新规划中，该片区将被重新规划定位为南屏科技生态城。

这不仅是地理环境决定的，也有城市自身发展规律的因素，同样是经济发展阶段的体现。

一场轰轰烈烈的造城运动，就此拉开序幕。

今年2月份，官方首次公布了南屏科技生态城的总体规划范围，以及主要开发建设区域。

由下图所示，其整体范围东起前山河、西至珠海大桥、 南至横琴一体化、北至中珠交界，总体规划范围达45平方公里。

主要开发建设区域（蓝色框线范围）14平方公里，包括南屏科技工业园和南屏镇（除横琴一体化区域以外）的范围。

如果不够具象，凤凰君在地图上大致标出了总体规划范围，及主要开发建设区域。大家可以看的更为清晰。

也就是说，主要开发建设区是未来政府打造的重点区域，将是焕新整个片区面貌的关键所在。

根据规划范围来看，该区域内集中大量的工业园区，以及广生、广昌等村落，目前由华发、正方开展前期的旧改工作。

同时，不难发现，主要开发建设区域并不包含前山河的豪宅片区。这也意味着，该区域大概率不会大动干戈。

目前来看，南屏科技生态城还处于前期规划阶段，片区整体的控规修编预计在今年9月完成。

就在不久前，珠海自然资源局公布了一则有关南屏片区的控规修改，将新增规划一座大型的区体育中心，其具体位置曝光。

根据公告内容来看，该项目具体位于珠海大道北侧，屏工中路西侧，与广生村隔路相望。

周边有宝城混凝土有限公司、珠海休曼纸品有限公司、隆港精密工业（珠海）有限公司等厂房。

事实上，珠海香洲近日便发文，在未来3年的中期规划中，南屏科技生态城计划借助旧村改造的契机，打造香洲区体育中心，初定位置在沙心涌滨河区域。

由效果图来看，这座大型体育中心整体呈椭圆形，并为露天开放式，其设计风格极为现代摩登。中间规划为一个大型的足球运动场，周边搭配了2处形似贝壳的室内运动设施。

于此同时，紧邻该座区体育中心，还将规划新增一处“体育+一级邻里中心+商业”用地，总建筑面积约4.4万㎡。

其中，体育场馆建筑面积约1.75万㎡，一级邻里中心建筑面积约1.5万㎡。

在这块配套用地的南侧，还将新增一处建面约7.4万㎡的二类居住用地，并配建一所9班规模的幼儿园。

也就是说，这里未来将有新楼盘面世，其新增的“体育+一级邻里中心+商业”用地，极有可能就是该楼盘的配套设施。

另外，就在南屏大桥南侧桥头旁，其地块规划也有新动作。

根据最新控规修改，该片区将新增规划一块建面6960.8㎡的文化设施用地，配套建设1 处青少年（儿童）活动中心，包含2000㎡社会心理健康服务中心。

据凤凰君现场实拍，该地块目前已围挡，处于平整状态。具体位于南湾北路西侧，靠近星河蓝湾。

于此同时，在南湾北路的东侧，还将规划新增一处一级邻里中心，以及社区体育公园。邻近湾畔雅苑、水仙花园等小区。

目前，该地块也处于平整状态，已进行围挡。与青少年（儿童）活动中心隔着一条南湾北路，处于对称的位置。

据官方资料显示，这里将建设成为南屏科技生态城综合服务中心项目，总占地4.2万㎡，打造为运动主题公园、青少年儿童活动中心和邻里中心。预计今年下半年动工。

此外，周边还将新增一所容国团中学（暂定名），就在容国团小学旁。该中学为公办初级中学，有望在2023年建成。据凤凰现场所见，目前学校地块已处于平整，有机器入场施工。

下一站，我们不妨看向南屏镇政府区块，这里已是一副大拆大建的新城模样。

区块内目前已知新规划的内容便有3大新盘、3大商业综合体、2所养老机构、1座美术馆、1所小学、1所国际幼儿园。

住宅方面，龙光玖榕湾苑进展速度惊人，已建出地面3层；珠光锦城华园已基本建成，处于最后收尾工作；华发四季云山已有机器入场工作。

配套方面，目前在建信悦湾大厦（打地基）、华发商业综合体（地块平整）、来来南屏时代广场（打地基）三大综合体；

两所具有规模的养老机构，包括市级养老服务机构（基本建成）、钰海健康颐养园（打地基）；

以及龙光玖榕湾苑所配建的美术馆（在建），钰海国际幼儿园（基本建成）、南屏小学（地块平整）。凤凰君认为，该区域连片发展，配套资源强势集中，将是南屏科技生态城最具看点的区块。

总的来看，南屏科创生态城开发进程由东向西，将规划新建19所公办幼儿园、8所小学、4所中学，扩建1家医院，以及2处一级邻里中心，未来在配套上明显升档。

目前，区域内在售的新盘有乐而居花园、正方云曦山、中国铁建梧桐苑、双城汇、碧桂园华发香洲府等，均价普遍处于23000-30000元/㎡。 

日前，珠海市自然资源局发布《黑白面将军山隧道工程批前公示》。公示显示，黑白面将军山隧道北起珠海大道，穿越黑白面将军山至保税区南琴路。设计时速为60km/h，双向六车道，是城市快速路。

其北端为黑白面将军山-香海高速匝道工程，全长约3.4公里。

也就是说，从南屏片区，向北可以直驶香海高速（收费）造贝立交，可便利前往香洲、斗门或坦洲；向南，接驳横琴隧道后，可直抵横琴中心大道。

同时，隔壁的白沙头片区，定位为高端智能装备制造产业集聚区，是南屏科技生态城的重要增长极。

在凤凰君看来，该片区面貌不断焕新，已成为南屏科技生态城浓缩版的示范样本。

目前，区块内已落成市妇幼保健院、市慢性病防治中心，在建项目共12个，总投资约32亿元，总建筑面积约104万平方米。

凤凰君认为，南屏科创生态城区别于其他新区的住宅先行，或是产城人分离。而是对于产业的重视程度更甚，比如引进高端产业的同时，还规划了人才保障房项目。

高端产业的逐步落成，人才的优待，以及配套的完善，将为整个板块带来内生动力，形成产城人的生活闭环。

随着珠海发展的西移，南屏作为接驳主城与西区的区域，本不该缺席。

显然，作为规划的新区，南屏科技生态城未来值得畅想，或将改变刚需被迫外溢至西区的局面，成为主城外溢的大本营。