一研究院8日发布40城土地市场报告提到，上半年40城土地成交建筑面积同比增长15%，创2015年以来同期新高。

报告指出，6月40城土地成交环比量价齐升，溢价率小幅上升，地市继续小幅升温。从土地成交面积看，6月环比同比分别增长26%和17%；从土地成交价格看，6月环比同比分别上涨13%和12%；从溢价率来看，6月为16.9%，环比同比均小幅上升1.2个百分点，地市继续小幅升温。

报告提到，上半年40城土地成交建筑面积同比增长15%，创2015年以来同期新高。2021年上半年，40城土地成交建筑面积为28910万平方米，近十年来仅次于2013年和2014年，创2015年以来同期新高，40城土地出让金则较2015年上半年增长了近3倍。

报告指出，上半年杭州上海土地出让金大幅领先其他城市。上半年40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、广州和南京，其土地出让金总额分别为1988、1877、1361、1278和1226亿元。排名靠前的城市，主要以一二线城市为主，其中杭州和上海上半年的土地出让金大幅领先其他城市。三四线城市中，佛山和徐州的土地出让金最高。

报告还指出，从22城首批集中供地情况来看，市场分化比较明显，重庆、杭州、南京、合肥等城市土拍竞争激烈，青岛、长春、沈阳等部分北方城市土拍遇冷，预计后续的土拍中这种情况还会延续。此外，北京和上海土拍新规控地价和溢价率的效果非常明显，首批集中供地平均溢价率均为6%左右，对其他地市较热的城市有借鉴意义。

报告称，集中供地新规与房企融资“三道红线”、房地产贷款集中度管理一起，是我国房地产发展长效管理机制的重要组成部分，目的是为了落实中央稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控要求。

对此，业内人士表示，上半年房地产市场调控密集，信贷整体呈收紧趋势，预计随着调控的深入，下半年热点城市房价涨幅将收窄，部分城市楼市降温将传导至地市。土拍政策方面，截止目前已有南京、无锡、苏州、南昌、东莞5个城市相继出台相关政策，限制房企多个“马甲”抢地，预计第二批集中土拍部分城市热度将有所下降，预计下半年40城土地市场整体仍将保持平稳态势。