2021年上半年东莞楼市可以说是在压力中艰难前行，继去年“725新政”之后，今年的“227新政”再给了东莞楼市一记重拳。

困难重重之下，东莞楼市仍顽强发展。乐有家研究中心数据统计显示，2021年上半年东莞一手住宅网签23287套，同比上涨10.6%，供应量上涨大大缓解了市场需求压力，促使成交表现良好，价格也随之水涨船高，2021年上半年东莞一手住宅均价为2.71万元/㎡，同比上涨18.9%。

作为粤港澳大湾区核心城市之一，东莞的楼市表现牵动着整个粤港澳大湾区的发展，“房住不炒”的背景之下，“稳”字仍将是东莞楼市未来的主基调。

一、供应与销售

1、2019-2021年上半年东莞一手住宅供销及去化情况

就东莞近年来的一手住宅市场而言，供小于求成为主旋律，市场供应量对楼市表现起着关键性的作用。乐有家研究中心数据显示，2021年上半年东莞新增一手住宅预售263.50万㎡，同比大涨68.5%；一手住宅销售面积达到267.37万㎡，同比上涨9.1%。上半年东莞一手住宅市场供需双涨，且创下了近五年中上半年供应量与销售量的新高，供求比为0.98:1，紧张的供求关系得到了一定程度的缓解。截止到6月末，东莞一手住宅库存面积为297.30万㎡，去化周期为6.7个月（按近6个月的消化速度计算），同比减少了1.8个月。

2、2021年上半年东莞一手住宅月度供销及去化情况

从上半年楼市的具体表现来看，1月份市场还延续着2020年供不应求的火热局面，2月份受春节假期影响，市场迅速转冷，供销双降并触底。而就在阳春三月即将到来之际，强化版的楼市调控政策出台，将大部分的外地客户拦在了门外，传统的金三银四在一片冷清中度过。政策调控的影响，直至5月份才开始有所好转，随着市场供应量的提升，销售量也开始出现上涨的趋势，但市场已明显转变为供大于求的状态，库存开始增加，去化周期上涨至6.7个月。

二、一手住宅

1、2019-2021年上半年东莞一手住宅成交量价

乐有家研究中心监测数据显示，2021年上半年东莞一手住宅共网签23287套，同比上涨10.6%，尽管严格的调控政策对市场成交造成了一定影响，但与往年同期相比，上半年的整体表现仍可圈可点。而价格方面，2021年上半年一手住宅网签均价上涨至2.71万元/㎡，环比上涨8.4%，同比上涨18.9%。 

2、2019-2021年上半年东莞一手住宅套均总价变化

随着房价上涨，2021年上半年东莞一手住宅套均总价上升至312万元，与去年同期相比增加了46万元，意味着一年之间买一套房子的首付增加了约14万元！ 

3、2021年上半年东莞一手住宅月度成交量价

2021年上半年东莞一手住宅月度网签量自新政出台后的两个月内保持低位运行，网签均价也出现了较为明显的回落，随后市场进入缓慢恢复性上涨周期。尽管受新政影响市场回暖速度放缓，但连续4个月环比上涨又给了市场些许信心，6月份累计网签5004套，均价回升至2.70万元/㎡，逐渐接近新政前的正常水平。 

4、2021年上半年东莞六大片区一手住宅成交量价地图

上半年东莞一手住宅市场整体上行，但各大片区的表现却有明显分化，其中东部产业园片区成为最大赢家，上半年累计网签8349套，同比上涨103.8%，超全市网签量的三分之一。而片区网签均价方面，城区片区一马当先，均价上涨至3.82万元/㎡，同比上涨32.2%。 

5、2021年上半年东莞各镇区一手住宅成交量排行榜

具体到东莞各镇区，一手住宅网签量前三的分别为常平镇、谢岗镇和桥头镇，齐聚东部产业园片区，而去年成交较热门的塘厦、麻涌等镇被远远甩在了身后。

免责声明：以上信息和数据统计于2021年06月30日。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息、数据仅供参考，不作为交易依据使用。