有一个说法：中国目前最重要的政策是一个对内，一个外，对外的是‘一带一路’，对内的是‘粤港澳大湾区’。我认可这个观点。

今天讲讲粤港澳大湾中的横琴。

横琴，有太多的‘官帽’了。‘国家级开发新区’‘广东省自由贸易区’‘粤港澳合作模式示范区’‘国际休闲旅游岛’等等。也的确，横琴太特殊了，一是距离澳门太近，最近的地方仅仅百米，另一个是通过港珠澳大桥又把香港给串联起来，重要的是横琴是近几年来才开始开发的‘处女地’，有较为充裕的土地资源。它又位于粤港澳大湾区最南部的中心节点上，是粤港澳大湾区之‘眼’。

横琴真正起步的时间是2009年初，习大大考察澳门期间所宣布的‘中央决定同意开发横琴’。09年底，挂牌成立续上海浦东新区和天津滨海新区后的第三个‘国家级开发新区’。至此横琴开始了它的‘大工地时代’，据说曾经一段时间每天大概投入1.5亿的资金使用量。到现在横琴已是高楼林立，俨然一副‘陆家嘴’的模样。也的确，现在的横琴+澳门+珠海十字门，整体构成了一个南方滨海现代化之大城。

横琴除了摩天大楼群之外，最引以为自豪的是横琴长隆海洋王国，自第一期2014年3月正式开放以来，客流络绎不绝，至2018年以来每年入园人数超千万人次，荣登全球十大主题乐园之一。第一期也是全球最大的海洋主题乐园，注意还有二期和三期的填海区。这是全国人民到珠海的必打卡之地，也是横琴、珠海的名片之一。

2013年启用的澳门大学珠海校区，除了国家探索以土地租赁方式转让土地使用权以外，对珠海及横琴没有实际上的意义。

2019年10月所传出的澳门证券交易所将落户横琴，国家发改委也在2020年11月证实‘将研究探索在横琴建设澳门证券交易所’。在其定位上将与深交所和港交所进行差异化错位发展，大概率以人民币离岸市场为核心对标美国纳斯达克，主要服务重点新兴企业培育。如果这一信息得以落实，金融产业将成为横琴的核心产业之一，已将带动整个横琴岛的全面发展。

现在的横琴，有了身体，有了华丽的衣服，急需注入高贵的灵魂。据坊间传闻横琴整体开岛时间是2024年（所谓开岛：基础建设全面完成，重大产业初步成型，核心企业整体入驻），希望到时候有10家左右的世界500强区域总部和核心高科技龙头企业进驻，那么横琴就一飞冲天了。

说说横琴的房地产市场吧。

横琴的房地产市场历史非常短暂，也就8年左右。从13年第一个可售项目20000多开始，到今天的70000左右，整体上涨了3倍有余。当然我们这里说的是住宅市场，高价入市，多次起伏震荡，整体上扬。目前来讲，横琴主力靠概念支撑价值。未来房地产价格走势还需要产业导入及人口基数来支撑。产业越高端，越聚集，人口基数越大，素质越高，房价也随之上涨。

横琴的房地产价格未来在哪里？我在一期抖音短视频中有预料：80000~150000。为什么？你现在应该明白了吧。

最近消息：澳门要当起中国一国两制的新榜样，中央对横琴粤澳深度合作区寄予厚望。澳门接管横琴，对其进行管理基本已成定局。在大前提不变的情况下，澳门政府在中央指导下如何在横琴运用新的治理思维，才对横琴未来的发展有重大意义。

总结一下：横琴不仅仅对澳门的区域拓展有意义，对珠海经济发展拉动有意义，对香港产业转移也有意义，特别是粤港澳大湾区中进一步融合香港和澳门更有大意义。内涵有点深，自己可以体会，再有就是私下交流。对房地产市场而言，盘以开好，大家买定离手。