2017年—2021年上半年广州一手住宅供销情况

上半年供销低位运行

乐有家研究中心数据显示，2021年上半年全市新增一手住宅预售38211套，同比下跌0.49%，预售面积为398.18万㎡，同比下跌4.14%。纵观近5年的上半年，2021年的上半年供应处于放缓状态，受市场调控的影响下，预售套数与2020年上半年差距不大。

数据来源：阳光家缘、乐有家研究中心

乐有家研究中心数据显示，2016年、2017年和2019年的上半年，广州楼市虽处于“供不应求”状态，但差距不是很大。2021年上半年处于供需比例严重失衡，供应量仅为需求量的1/2。

数据来源：阳光家缘、乐有家研究中心

2021年上半年广州一手住宅月度预售情况

4月供应量迅速猛增

从预售套数来看，2021年上半年广州一手住宅预售最高峰出现在4月份，新批预售11075套，预售面积为113.98万㎡。其中2月、3月供应套数相应较低，均在5千套以下，但4月供应量迅速猛增，供应套数直接破万，供应面积直接破百万㎡。

数据来源：阳光家缘、乐有家研究中心

2021年上半年广州一手住宅月度去化走势

整体去化压力较大

过去的6个月，广州一手住宅库存面积显平稳趋势，1月、3月库存面积均破900。因新政调控影响，楼市一直处于低迷状态，库存消化速度缓慢，导致库存面积从3月份的837万㎡增至903万㎡。去化周期2月份达到高峰为13.7个月。但由于受政策调控的影响，消化速度放缓，广州上半年整体去化压力相比去年同期较大。

数据来源：阳光家缘、乐有家研究中心

2017年—2021年上半年广州一手住宅网签走势

上半年网签62691套，较2020年下半年环比下降17.76%

2021年上半年，广州新政轮番出台，一手楼市降温明显，影响一直延续至今。因2020年下半年“余温”带动，2021年广州上半年一手住宅网签大幅上涨，累计成交新房62691套，同比增加89%，环比下降17.76%，同时受到疫情反扑的冲击，市场热度较2020年下半年明显下降。

数据来源：阳光家缘、乐有家研究中心

2021年上半年广州一手住宅月度网签走势

年中冲刺，一手网签在6月底激增大爆发！

进入2021年以来，随着3月份严查各类违规资金进入楼市的政策、紧接着4月份的“402”、“421”新政等一系列调控下，今年上半年广州新房市场处于持续“遇冷”状态。但在6月下半月广州不少新盘大量入市，或因疫情积压的网签逐步办理，一手住宅网签量在6月底大爆发，一手网签量达3559套，环比大涨161%，市场逐渐呈“由冷转暖”的态势。

数据来源：阳光家缘、乐有家研究中心

2017年—2021年上半年广州二手住宅过户走势

上半年过户74544套，创近4年新高

2021年上半年，广州市二手住宅共过户60872套（1月份-5月份二手过户量），同比上涨45.66%，月均过户12174套。纵观历年上半年二手住宅过户情况，得益于2020年年底市场热度的延续，除去2017年以外，过户量更是在近4年上半年创新高。

数据来源：阳光家缘、乐有家研究中心

2021年上半年广州二手住宅月度过户走势

调控催生变局，5月二手过户量开始回落

2021年受新政调控和疫情反扑的影响，二手住宅过户量呈现“过山车式”下降态势。1-4月，广州二手楼市火热，平均每月可达约12286套。从5月开始，二手过户量开始出现下滑，环比下降7.57%。

数据来源：阳光家缘、乐有家研究中心

2017-2021年上半年广州一二手住宅成交占比

二手房过户有所滑落，环比下降20.51%

近5年上半年广州一二手住宅成交占比中，2017年上半年及以来二手住宅成交占比一直处于上风，占比均超过50%，广州楼市进入存量房时代。2021年上半年因为二手承压，二手过户占比有所滑落，占比仅44.36%，环比下降20.51%。

数据来源：阳光家缘、乐有家研究中心

2021年上半年广州二手住宅挂牌均价

天河区二手挂牌均价最高，南沙涨幅最大

据乐有家研究中心数据监控显示，2021年上半年广州全市二手住宅挂牌价格为3.25万元/㎡，同比去年的2.96万元/㎡上涨10%，涨幅明显。

各区域二手住宅挂牌均价方面，天河区挂牌价最高，达到5.52万元/㎡，老城区海珠区及越秀区挂牌均价也是在4万元/㎡-5万元/㎡左右，荔湾、白云、黄埔三区要到3万元/㎡；番禺、南沙均价皆在2字头，挂牌均价最低的是花都区，其次是增城区，两区均价均不足2万元/㎡。

2021年上半年广州经过半年的轮番调控，环比去年下半年，整体成交量下跌10%。总体而言，目前政策调控精准有力，挤去了大量的房产泡沫，投机者逐渐离场，给市场带来了显著的“降温”效果。预测广州下半年楼市大概率会进入平稳期，市场逐渐回归理性，对刚需买家而言反倒会有更多的购房机会。