“三孩政策”开放，90-144㎡改善型房源最受热捧

根据乐有家研究中心监控数据显示，2021年上半年广州住宅网签面积中90-144㎡的面积段最受热捧，全市占比45%，同比去年新增了60.71%，60-90㎡面积段以41%的占比紧随其后，同比去年上涨高达215.38%。成交户型中最热门的依然是三房户型，占比达47%，随着“三胎政策”的开放，改善型大户型的房子越来越吃香。

 价格方面，总价位于150-300万元区间占比最高，为50%，占据半壁江山，其次是300-450万元之间的房源，占比达25%，同比去年上涨达66.7%，而网签单价仍然以2-3万元/㎡居多，全市占比39%。

数据来源：阳光家缘、乐有家研究中心

乐有家研究中心分析认为，关于广州大户型房源更受青睐的原因有三：

一、在今年广州的行政下，房产持有周期拉长，换房的成本加大，不少购房客户选择一步到位。

二、“三孩政策”放开，家庭人口扩容，3-4房已经成为改善的主场，从而导致需求占比不断攀升。

三、大面积房源议价空间普遍偏大，在交易市场上，同小区的成交价，大户型成交单价一般比小户型成交价低。

根据乐有家研究中心监控数据显示，2021年上半年广州购房群体以刚需客为主，占比约68%，同比下降1.45%。改善型客户占比17%，同比下降10.53%，原因是广州上半年疫情原因及信贷环境的变化，贷款难，放款时间长的问题浮现，直接导致整体购房占比下降。

数据来源：阳光家缘、乐有家研究中心

根据乐有家研究中心监控数据显示，2021年广州的购房者户籍以广州户籍为主，占比为14.77%，即本地人居多，其次是来自梅州、湛江、茂名等地的“广漂”人群。

数据来源：阳光家缘、乐有家研究中心

2021年广州的购房者基本常住城市位于广东地区，其中以住在广州的居多，占比为83.37%，同比下降了7.47%。其次是大湾区热门城市深圳、东莞、佛山和武汉，相比去年，今年上半年中山掉出了前五，武汉成为前五“新成员”，此外深圳常住人群来广州买房的比例达9.48%，占据第二。

数据来源：阳光家缘、乐有家研究中心

根据乐有家研究中心监控数据显示，2021年上半年广州购房者以80/90后为主，两者占比共76.5%，主要是刚需人群；其次是70后，占比约16.7%。其中00后买房群体占比0.8%，与去年持平。

而买房的群体中，男性为主力，占比53%，女性占比为47%，同比与2020年上半年持平，女性购房者比例正日益增多。

数据来源：阳光家缘、乐有家研究中心

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