前言

上半年的中山楼市虽有起伏，但在供不应求的状态下，一手住宅网签均价仍然有了较大幅度上涨。各片区的“成交梯队”分布也愈发明显。

二、一手住宅

1. 2018-2021年上半年中山一手住宅网签量价

2021年上半年，中山一手住宅网签37495套，环比上涨14.00%，同比上涨73.10%。与此同时，网签均价上涨至16401元/㎡，环比上涨13.53%，同比上涨18.21%。 

2. 2018-2021年上半年中山一手住宅套均价格

乐有家研究中心数据显示，2021年上半年，中山一手住宅套均价格为176.50万元/套，环比下降9.31%，同比上涨17.76%。乐有家研究中心分析认为，中山一手住宅套均总价较前几年有较大涨幅，或受周边城市购房政策调整，大量购房者外溢影响所致。

3. 2021年上半年中山一手住宅网签量量价月度走势

乐有家研究中心数据显示，2021年上半年中山一手住宅网签量波动起伏较大。1月网签9060套，成为上半年峰值；年后2-4月，网签量逐月升温，从2048套增至8955套，但随后便连续2月下滑。但结合均价来看，乐有家研究中心分析认为，中山购房者存在“买涨不买跌”的情况。1-3月均价有上涨苗头的情况下，中山网签量持续上涨，价格开始下跌后，网签量便也随之下降。

4. 2021年上半年中山各镇区一手住宅网签套数

乐有家研究中心数据显示，2021年上半年火炬开发区依然领跑各区，火炬开发区、西区和南朗镇，成为中山网签量第一梯队，网签量均在4000套以上，且和第二梯队之间网签量差距较大；三乡镇和坦洲镇位于第二梯队，网签量均在2000套以上；其次为网签量位于700-2000套之间的第三梯队，中山大部分镇区的网签量位于这个梯队。不难看出，中山东部和中部受中山发展利好明显的几个区域颇受购房者青睐。

三、租赁市场

乐有家研究中心数据显示，2021年上半年中山套均总价为1761元/套，环比下降0.84%，同比上涨0.69%。从成交均价来看，上半年中山平均租金为21.25元/㎡，环比有小幅上涨，但较去年同期依然有所降低。