一场酝酿已久的大事件即将要降临横琴了！
今年以来，坊间一直传闻横琴将降临重大政策。
近日，官方不断助攻，关键词均围绕在横琴和澳门。
事件回顾
7月22日→澳门特首：粤澳深化合作快将有好消息；
7月29日→珠海、深圳官媒在报道中明确点明“抓住‘双区’和横琴、前海等重大平台建设机遇”；
7月30日→中国共产党珠海市第八届委员会第十二次全体会议指出，珠海部署推动横琴粤澳深度合作区建设。
尽可能为大家梳理这些关键词的指向性与可能性，从中嗅出风口与机遇。
珠海、澳门接连发声，重磅依旧指向横琴
01.粤澳深化合作快将有好消息
此前行动中，早有多样性突破
前几日，有传粤澳深化合作有新进展，澳门特首贺一诚在接受媒体采访时表示说：“有好消息！”
但有关合作要待中央正式公布才可透露，具体公布时间虽未知，他希望“唔系呢个月就下个月”。
对于是否将横琴“租”给澳门？贺一诚称不用急，“有公布时乜都知”，重申现阶段不能透露，一切待中央公布。
梳理分析：
在粤澳深化合作方面，粤澳两地高层早已落实到行动中，并在积极推进琴澳融合中取得了多样性的突破。
交通互联方面，港珠澳大桥通车，一桥连接粤港澳三地，首先便在“连子”上做足了文章。今年3月18日，澳门轻轨横琴线的正式动工，琴澳双城又多了一种“无缝连接”的途径，琴澳融合再近一步。
产业合作方面，全国首创澳门企业跨境到横琴办公，澳门4所国家重点实验室分部落户横琴，落户横琴的澳资企业3600余家，成为内地澳企最集中区域。
民生服务方面，澳门单牌车入横琴配额增至1万个、首批澳门医生签约横琴医院跨境执业、不动产登记“金融服务”向澳门延伸，全省率先为港澳台同胞提供住房公积金服务……
无论是创业、还是民生，横琴一直都担当着澳门最坚实后盾的角色。
未来，就看澳门和横琴在制度上的深化拼图，会否补足。
02.重磅会议中，点名抓住横琴建设机遇
当下重点：横琴在前，前海在后
这几日，南方日报、珠海特区报、深圳特区报接连在头版头条报道中国共产党广东省第十二届委员会第十四次全体会议。
这一大篇幅报道在标题中明确点明“抓住‘双区’和横琴、前海等重大平台建设机遇 以新担当新作为扎实做好下半年工作”。
在这1400多字的报告中，横琴被提到了4次，前海被提到了4次。但是，横琴在前，前海在后。
在这次会议中，有一段话需要重点关注：
要紧紧围绕促进澳门经济适度多元发展这条主线，做好加快横琴粤澳深度合作区建设这篇大文章，打造促进澳门经济适度多元的新平台，建设便利澳门居民生活就业的新空间，打造推动粤港澳大湾区建设的新高地，构建与澳门一体化高水平开放的新体系。
梳理分析：
从新平台、新空间、新高地、新体系中，可以窥得横琴在粤澳深度合作区中的重要性和方法论。
其一，在国家《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》里，是这样提及粤港澳大湾区四大发展平台的：
高质量建设粤港澳大湾区，深化粤港澳合作、泛珠三角区域合作，推进深圳前海、珠海横琴、广州南沙、深港河套等粤港澳重大合作平台建设。
能看到，前海第一、横琴第二、南沙第三、河套第四。为什么在这次最新的会议中，把横琴提到了第一？
横琴的新一轮政策将公布这一利好铺垫已久，这次可能快公布了，很有可能是在这四大平台中最特殊的。并且，四大平台短期内看，最容易出现“突破”的是横琴，所以横琴被放在首位。
其二，在珠海市第九届人民代表大会第八次会议的政府工作报告上，珠海提到希望下一步横琴开发建设要用新的机制来做，即“分线管理、共管新机制”。
“分线管理”主要是一线放开，二线管好，即一线侧重管人、二线侧重管货。
简单来说，就是希望横琴下一轮开发的时候，人员从横琴往来澳门，可以更加便捷。
“共管新机制”是成立一个新的机构，横琴跟澳门要有一个共商共建共管的新机构，从规划、建设、管理甚至到产业导入有专职的人来做，把硬件做实。
这意味着，未来横琴可能是珠海和澳门“共管”的一个区域。现在坊间传闻说，横琴要交给澳门管理，这一点未能从此前的文件和讲话中看到太多迹象。
03.珠海部署推动横琴粤澳深度合作区建设
建设便利澳门居民生活就业的新空间
今日（7月30日），中国共产党珠海市第八届委员会第十二次全体会议在香洲召开。
全会强调，要准确把握新机遇新使命，坚持目标导向，举全市之力做好加快横琴粤澳深度合作区建设这篇大文章，大力支持前海深港现代服务业合作区建设。
要紧紧围绕促进澳门经济适度多元发展这条主线，打造促进澳门经济适度多元的新平台，建设便利澳门居民生活就业的新空间，打造推动粤港澳大湾区建设的新高地，构建与澳门一体化高水平开放的新体系。
梳理分析：
可以看到，这次会议珠海要是围绕“促进澳门发展、便利澳门居民生活就业”方向。
这正是琴澳融合的核心点所在。
首先，只有32.9平方千米的澳门，横琴的面积是它的三倍。澳门与横琴一衣带水，想要更加丰富性发展，必须下好琴澳合作这盘棋。
其次，在2020年澳门经济下降56.3%，单一发展博彩业的情况下，横琴致力打造的国际化大都市，将为澳门的人流、物流、资金流和信息流，提供一个超级入口。
在十四五规划中，亦提到：加快澳门新街坊等项目建设，推动澳门、教育、医疗、养老等民生配套延伸到横琴。
地产商闻风而动，横琴封盘了？
粤澳深化合作方案将公布的风越吹越猛，到横琴楼市这里，则传出“已有多住宅封盘”的消息。
事实如何？目前，横琴仅有中冶逸璟公馆、华发广场(II期)横琴湾、横琴府是一手房。
凤凰君致电各盘了解到，实际上不是封盘，而是暂停渠道带客，案场还是正常销售。但是未取得预售证的楼盘，暂时也无货可出。
总体来看，观望情绪也较为浓厚。
特区中的特区，横琴户口含金量几何？
去年，“带货达人”李佳琦和杨超越将落户上海作为特殊人才落户上海冲上了热搜，引发热议。
一纸户口就能引发如此大的争议，可见它在国人心中举足轻重的地位。毕竟，户口重要的不是那一张纸，而是其带来的许多隐性价值，买房、工作机会、子女入学……
落户横琴，有哪些好处？凤凰君研究了官方公布的政策，涉及对高层次人才、优胜团队、高新技术企业等方面，洋洋洒洒几十页。
挑其中几个与个人切身相关的分享给大家。
01.毕业五年内先落户后就业
横琴新区已率先落实“毕业五年内先落户后就业”政策（2020年7月人才落户政策拟优化，将全市执行“五年内”）。
02.租房和生活补贴
根据现行政策，符合规定条件的博士、硕士、学士可分别获得15万元、6万元和3万元的租房和生活补贴，而在横琴工作的博士后，各项政策叠加后最高可以获得100万元以上的补贴。
在横琴新区登记注册用人单位引进的人才，包括应届大学毕业生，引进的在职人员和留学归国人员（机关事业编制人员除外）等。符合规定条件的，给予每人3至50万元的租房和生活补贴。高层次人才，给予50万元补贴。
03.子女读书
子女读书享受横琴十二年教育免学费，在横琴落户满2年考取澳门大学，高考可加20分。
那些深懂珠海的人，怎么看横琴的未来？
红馆国际红馆地产总经理 施华彬：
1.暂且不提大方向的政策，实实在在的琴澳深度融合，从民生视角上已经在稳步推进。诸如澳门新街坊、学校、医院、跨境通勤巴士等。
民生工程的推进作为基础，会赢得更多夯实的基础。随后更大层面的政策落地，就有了实在的支撑和信心保障，而未来带动的是全国人民对这个区域开放之后的营商信心。
2.从区域发展的可持续性来看，比较期待出现税收创新补贴、全岛免税、琴澳互联网互通、金融创新政策。
毕竟从生态系统上解决企业在区域里面存活的这几个核心要素，就可以互通全球，营商的底子坚定了，企业主愿意进驻，配套产业也能进驻，这样区域的经济可以活起来。
3.从单纯置业的角度，个人认为最为重要的是区别几类型物业之间的关系，找准自己对位需求的安全的、合适的产品。
一定程度上，最保值的是成套住宅及70年产权的公寓，但目前整体的供应较为有限。
酒店式办公和标准的写字楼产品价值是被低估的。而资金实力强一些的，可以选择地铺。
珠海合富置业研究院负责人 曾勉：
1.这次的横琴利好政策，对之前探索不同的是，这次的重点是制度趋同。这意味着横琴将拥有更为灵活的行政管辖权，那在税收，交通，产业发展上有更多的想象。
尤其是在税收上，一个是企业低税，希望横琴未来能营造出跟港澳自由港相适应、相匹配的营商环境，方便吸引更多的投资商发展横琴。
其次是购物税收，希望横琴早点踏上全岛免税，这样我们在横琴能平价享受高端的车，化妆品，手表等免税购物体验
最后是产业发展，横琴配合澳交所的跨境金融，能加速横琴金融自由化，推动世界性的金融一体化。
2.个人认为作为置业者，无论是横琴，还是其他的热门区域，最主要还是根据自身的需求出发，谨慎思考后作出选择。
目前在横琴置业的购房者，多数是投资客户，看好横琴区域发展，而横琴即将登上国际舞台，这无疑是对横琴发展是个极大的利好，也证明了前期投资横琴的置业者是有眼光的。
但凡是投资就有会风险，这一个在13、14年投资横琴的置业者也深有体会。
因此建议作为关注横琴房地产的置业者，需要有个较为长周期的投资预期，且更多为优质资产的配置考虑，不做短期的投机行为。
中原横琴地产事业部总经理 李煜：
1.目前最值得关注的就是即将公布《横琴粤澳深度合作区总体方案》，横琴历经多年发展，基建交通、经济产业、民生福祉、教育医疗等都有一定程度的积累，可以预见琴澳两地将进入全新的高速发展阶段。
2.对于未来的期待，一看粤澳共管的机构机制如何运行，让澳门利用好横琴106平方公里的面积，来实现民生、经济、交通、产业各方面的琴澳一体化；
二看横琴如何优化“分线管理”政策，实行封关运作后，国家是否出台有关免税、保税、退税以及“选择性征收关税”等税收优惠政策，将横琴打造成为类似海南的免税岛；
三看横琴能否出台相关的金融产业政策，成功引进澳门证券交易所，打造离岸人民币结算中心，成为大湾区新生的离岸金融中心。
一、横琴价值即将兑现，物业升值潜力已初见倪端，有意向的物业尽快购入；二、建议投资置业优先考虑横琴热点区域的物业，例如横琴口岸、金融岛、行政中心等价值较高的地段；
大家地产董事 陈志：
*以上排名不分先后，感谢各位珠海楼市资深人士的精彩观点
结语
横琴粤澳深度合作区无疑即将降临，而人们更期待具体将会如何落实，给珠海带来怎样的积极影响。
不管怎样，横琴都会迎来新的发展阶段。
站在7月的尾巴上，凤凰君与你共同期待8月横琴新气象！
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