近日，珠海中原研究中心发布了7月楼市月报。数据显示，受传统的销售淡季叠加疫情的影响，7月的住宅新房成交2327套，环比下降20.93%。

根据珠海中原的数据，全市3-5月每月的成交量均达到5000套左右，其中4月达到顶峰，单月成交5550套，5月稍有下降，成交4854套，6月即环比大幅下降，而7月再次下降，至此，已连降三个月。

而且7月的成交量为今年最低，甚至低于春节所在的2月。

但7月珠海全市的住宅成交均价为26684.10元/m²，环比上涨6.58%，同比也上涨了10.69%，住宅成交均价为今年以来的最高值。

2021年7月珠海香洲区（除橫琴）楼市表现较为平稳，成交量，无论环比，同比均变化不大。

7月香洲区整体共成交住宅1108套，环比稍降3.90%，同比微涨2.97%。成交均价为34349.51元/m²，环比上涨11.13%，同比上涨15.63%。

其中唐家因格力海岸六期开盘，提升了片区的整体成交量。7月唐家共成交362套，环比上涨43.65%。成交均价约为34001.52元/m²，环比上涨9.62%.

南湾及保税区同样因新盘的推动，片区成交量有所增长。南湾因中海寰宇天下开盘，片区整体成交量为359套，环比上涨14.70%，保税区即在都会四季的促销刺激下，7月的成交量达到133套，环比激增逾15倍。

珠海主城区的各片区由于在售项目不多，7月又缺少新盘入市，因此，成交量普遍较低，价格也变化不大。

由于橫琴住宅项目较少，在售项目货量也不多，且7月又无新项目入市。7月橫琴住宅成交大幅下降，仅有13套，环比下降91.50%。

但在价格方面却有所上升。7月橫琴住宅成交均价约为53514.51元/m²，环比上涨8.69%.

7月西区楼市表现为量跌价平，无论金湾还是斗门，成交量均下降不少，而且已是连续3月个下降，楼市热度明显回落。

斗门7月住宅成交仅有498套，环比下降22.31%，成交均价为15769.71元/m²，环比变化不大。

金湾7月的住宅成交708套，环比下降近3成。但成交均价却有所上涨，7月均价约为21966.24元/m²，环比上涨14.35%。结语

从珠海中原7月的楼市报告中可知，整体上，珠海7月楼市基本为量跌价升。

而且7月的成交量创下今年以来的新低。各片区中，除个别片区受到新盘入市的推动下，成交量环比上涨外，其他片区多数均有所下降。

在成交均价方面，7月珠海住宅成交均价创下今年以来的新高。

值得注意的是，一向为珠海成交大户的西区，7月成交量却下降不少，而且已连续3个月下降。

由此可见，西区的楼市热度在回落中。