7月，珠海整体的市场热度下降，楼市活跃度较低，再加上疫情的反弹，外地客进场难度增加，市场交易渐显艰难。

  成交量  

监控数据显示，受传统的销售淡季叠加疫情的影响，7月全市住宅成交2327套，环比减少20.93%，为开年以来新低。

在区域成交中，唐家、南湾成交量领先，本月分别成交362套、359套，为全市的销售主场。

本月西区市场的热度有所回落，但成交表现仍然亮眼，共成交1206套，环比减少26.33%，占全市总销量51.83%。

另外，横琴成交仅13套，占全市0.56%，环比减少逾9成。

  均价  

虽然市场受挫，成交继续走低，但全市价格走势呈稳中趋升之势。

2021年7月珠海市成交均价26684.10元/㎡，环比上升6.58%，同比上浮10.69%。

从各区域的同比数据看，除拱北房价结构性回调以外，其他区域价格整体呈稳中有升态势。

其中，唐家同比涨幅高达27.65%，南湾同比上涨达23.88%，市区跟横琴也紧随其后。

7月珠海土地市场表现冷清，供需环比、同比均有所回落。

供应方面，全市仅推出2宗用地，供应规模88.80万㎡，环比减少22.25%，同比减少53.02%；成交方面，全市成交4宗用地，成交规模93.76万㎡，环比减少38.89%，同比减少56.72%。

本月斗门工业用地为供需主力，商住用地受供应停滞制约，整月无住宅用地成交。

  供应分析  

7月住宅市场供应高位回落，全市新增供应26.24万㎡（2704套），环比减少54.96%，同比减少18.10%。

金湾为供应主场，占比3成，并且供应产品集中在60-80㎡的刚需小户型。

   成交分析  

7月住宅市场网签量略有回升，全市住宅网签47.85万㎡（4529套），环比稍增3.28%，同比增长10.96%，市区占比45.62%。

成交主力仍为80-100㎡刚需房源，并成交1931套，占比42.64%。

7月珠海TOP10房企住宅签约面积占比超5成，华发地产稳居首位，占全市成交24.55%。

本月珠海TOP10网签项目共签约16.79万㎡，占比35.08%，华发琴澳新城丨四季峰景以网签成交487套夺得榜首。

   库存分析  

楼市下行压力加大，市场消化速度放缓，全市商品住宅库存体量及去化周期略有反弹。

据中原监控数据，截止7月末全市住宅库存282.24万㎡，环比微升0.38%，按近6个月的去化速度，库存去化周期为6.84个月。

   市区  

7月市区楼市表现平稳，成交同比、环比大致持平，房价走势小幅上涨。

成交量：据中原监控市区（除横琴）57个项目数据统计，2021年7月市区成交住宅1108套，环比稍降3.90%，同比微增2.97%。

均价：2021年7月市区住宅市场均价34349.51元/㎡，环比上升11.13%，同比上调15.63%。

   横琴  

7月横琴楼市表现量缩价稳，受供应限制，本月区域成交低迷，销量环比、同比均大幅下滑，房价走势呈震荡上行态势。

成交量：据中原监控横琴4个项目数据统计，2021年7月横琴成交住宅13套，环比减少91.50%，同比减少87.50%。

均价：2021年7月横琴区域市场均价53514.51元/㎡，环比上升8.69%，同比上升12.76%。

   唐家   

7月唐家楼市表现相对强势，区域成交量逆势上涨，房价走势稳步上扬。

成交量：据中原监控唐家15个项目数据统计，2021年7月唐家住宅成交362套，环比增长43.65%，同比减少46.37%。

均价：2021年7月唐家区域市场均价34001.52元/㎡，环比上升9.62%，同比上升27.65%。

   斗门   

7月斗门楼市表现量跌价平，成交持续缩量，房价趋稳。

成交量：据中原监控斗门43个项目数据统计，2021年7月斗门住宅成交498套，环比减少22.31%，同比减少27.19%。

均价：2021年7月斗门区域市场均价15768.71元/㎡，环比微升1.30%，同比上升9.67%。

   金湾   

7月金湾楼市持续下行态势，成交环比减少近3成，房价走势小幅上扬。

成交量：据中原监控金湾49个项目数据统计，2021年7月金湾住宅成交708套，环比减少28.92%，同比减少8.88%。

均价：2021年7月金湾区域市场均价21966.24元/㎡，环比上升14.35%，同比上涨11.21%。

   新香洲   

7月新香洲楼市表现冷清，量价同步下滑，销量同比、环比均下挫逾7成。

成交量：据中原监控新香洲9个项目数据统计，2021年7月新香洲住宅成交27套，环比减少77.87%，同比减少74.53%。

均价：2021年7月新香洲区域市场均价40595.35元/㎡，环比稍降4.87%，同比上浮13.47%。

   老香洲   

7月老香洲楼市表现量价齐稳，区域销量低位徘徊，价格走势趋于平稳。

成交量：据中原监控老香洲8个项目数据统计，2021年7月老香洲住宅成交19套，环比、同比均减少13.64%。

均价：2021年7月老香洲区域市场均价35704.07元/㎡，环比稍降0.18%，同比微升0.37%。

   吉大  

7月吉大楼市成交持续下跌态势，房价震荡回调。

成交量：据中原监控吉大3个项目数据统计，2021年7月吉大区域住宅成交7套，环比减少36.36%，同比减少53.33%。

均价：2021年7月吉大区域市场均价40791.29元/㎡，环比下降14.62%，同比上浮7.21%。

   前山  

7月前山楼市继续萎靡缩量，成交环比下跌6成以上，房价结构性回调。

成交量：中原监控前山4个项目数据统计，2021年7月前山区域住宅成交23套，环比减少63.49%，同比增长22倍。

均价：2021年7月前山区域市场均价30919.08元/㎡，环比回落12.56%，同比上浮14.72%。

   拱北  

7月拱北楼市表现量价企稳，销量虽有所增长，但成交水平偏低，连续两月处于历史较低位，房价维稳。

成交量：中原监控拱北2个项目数据统计，2021年7月拱北区域住宅成交15套，环比增长5成，同比减少50.00%。

均价：2021年7月拱北区域市场均价36941.78元/㎡，环比微升0.65%，同比下降22.45%。

   南湾  

7月南湾楼市表现量价齐升，新盘入市刺激总体成交逆势反弹，房价结构性上涨。

成交量：中原监控南湾12个项目数据统计，2021年7月南湾区域住宅成交359套，环比增长14.70%，同比增长58.15%。

均价：2021年7月南湾区域市场均价39192.75元/㎡，环比上调20.73%，同比上升23.88%。

办公市场热度持续回落，网签环比减少近2成，且价格结构性下降。

供应量：7月全市办公市场供应10.92万㎡（1264套），环比激增近2.4倍，同比增长113.07%，供应集中在拱北，占全市的76.23%。

成交量：全市办公网签3.99万㎡（526套），环比减少18.09%，同比增长45.81%；其中拱北为全市办公销售主场，区域办公网签1.26万㎡（202套），占比31.55%，成交比重环比回落5个百分点。

均价：据中原监控数据，2021年全市办公市场均价23899.33元/㎡，环比下跌15.44%，同比下降11.49%。

本月商业市场供应萎缩，成交低位徘徊。

供应量：7月全市商业市场供应0.83万㎡（110套），环比减少60.97%，同比减少80.87%，供应主要集中在斗门，占比56.25%。

成交量：全市商业网签0.94万㎡（141套），环比减少21.62%，同比增长35.47%；网签成交集中在金湾区，其商业网签成交0.36万㎡（68套），占比38.10%。

均价：据中原监控数据，2021年全市商业市场均价32647.55元/㎡，环比微涨0.25%，同比下降10.15%。