继深圳后，广州二手住房参考价终于还是来了！

8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，通知公布了首批96个小区的交易参考价，涉及天河、黄埔、海珠、番禺等热门楼盘。

这是大湾区第二个下此猛招的城市，而在全国范围内，上海、西安、成都等城市，也都出台了二手房交易参考价。

你要买的小区，手中的首付变少了吗？

关于本次指导价，人们关注的焦点无非对自身的影响。乐有家整理了广州本次96个小区交易参考价与挂牌价的对比，发现两者之间部分楼盘的价差较大，打折幅度以30%-60%为主。

目前广州暂未明确银行贷款是否按照交易参考价执行，如果参照深圳现有的政策执行，那么对购房者最大的影响在于金融杠杆方面受限，即首付会有一定比例的上浮。

具体首批公布的96个小区首付上浮情况见下表：

这次新政，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个热门区域。按照该交易参考价计算，受影响最大的是天河区的热门小区。

其中中海璟晖华庭和粤海丽江花园价差幅度高达102%，直接打半折不止！房价直接回到5年前，贷款多付400-500万！

此外，中海花城湾更是从最高18万元/㎡的挂牌价降到了9.2万元/㎡！贷款首付上浮近580万，领跑96个小区！

从整体数据来看，此次公布的96个小区中，受影响较小的是番禺区和黄埔区的楼盘，多数楼盘变动幅度较小，最低的价差为18%，首付变动不到30万，相对平稳。

所以，你要买的小区，手中的首付变少了吗？

【首付差计算方式：（挂牌总价-参考总价的7成）-挂牌总价的3成】

与“前车之鉴”深圳相比，广州二手住宅参考价政策针对的是成交活跃的热点区域，并非全市。

据乐有家研究中心数据显示，广州2021年上半年广州各区二手住宅挂牌均价显示，广州二手住宅价格一直以来较为平稳，其中仅天河区和越秀区均价高于5万元/㎡，增城、花都、从化区挂牌价均低于2万元/㎡。

作为一线城市，广州的二手价格一直以来相当亲民，所以首批指导价，短时间对于全市影响有限，接下来要看其他批次小区参考价的公示情况。

此次广州按热度分批次公示小区交易参考价，充分考虑了行业适应程度，对于市场的指导更加循序渐进和合理。

无论哪个城市，购房类型最大的群体当属刚需。据乐有家研究中心数据显示，广州2021年上半年，广州85%都是刚需改善型需求的购房者。一直以来，广州人没有炒房的习惯，这是大多数人对广州楼市的印象。

此次交易参考价仅针对于天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个区域，其他未限制或者限制不多的例如增城、南沙、从化、荔湾、花都、白云、番禺等区也可以作为刚需转移购买方向的机会。

据《广东省第七次全国人口普查公报》显示，广州市常住人口年均增速高于全国的0.53%和全省的1.91%，继续保持全省人口总量第一大市的地位。而广州常住人口中，拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口为509.45万人。

此外，据乐有家研究中心数据显示，，广州一二手住宅每年交易量在20万套左右，交易量稳居大湾区前列。

作为经济发展水平较高、人口净流入较大、高净值人群聚集的一线城市，来三年广州常住人口将会突破2000万，那么住房需求势必继续增多。那么面对未来继续新增的购房人群，你认为广州楼市会面临怎样的变化呢？

在“房住不炒”的政策下，稳房价、稳地价、稳预期将会是楼市长期保持的主基调，房地产行业关联的基本面较大，未来将不会出现房价大涨大跌的情况。

刚需购房人，为不耽误购房的用途，其实，任何时候买房都是合适的机会。

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附：

以下是政府发布的政策解读
各有关单位：为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实市委、市政府房地产调控工作部署，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，现就建立二手住房交易参考价格发布机制有关事项通知如下：

 一、关于制定《通知》的主要目的

建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升我市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

二、关于二手住房交易参考价的形成

二手住房交易参考价以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新。

三、关于二手住房交易参考价格的作用     

一是引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。二是二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。

四、关于二手住房交易参考价格的发布

首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

广州市住房和城乡建设局2021年8月31日