前海扩容，横琴升级→谁是最大受益者

前海官宣扩容8倍！

这对于深圳而言，迎来了新的发展机遇，但你想不到的是，前海对周边地区也将带来极大的利好，哪里受益最大呢？

图源：深圳卫视、深视新闻

关键词：一水之隔！深中通道！深圳西！

没错，它就是马鞍岛，它的对面全是新前海！

此外，马鞍岛还与南沙自贸区、横琴粤澳深度合作区和前海合作区合围形成了湾区新的发展引擎！

图源：凡星书房

24小时内，大湾区两个大礼包，最大受益者非马鞍岛莫属！

事实上，马鞍岛早已经被带飞，热起来了！

看看马鞍岛最近在售的部分楼盘，我们可以得知，中山马鞍岛房价正在刺破4.4万元/㎡。

前海1套房≈马鞍岛4套房

深中通道带来马鞍岛的影响不言而喻，此次再来大礼包加持，马鞍岛未来潜力无限。

上文提到部分新房已经追3赶4，但从近期成交均价情况看，对比前海的房价而言，马鞍岛所在火炬开发区房价还有极大的空间。

据乐有家研究中心数据监控显示，近一年来，无论一二手住宅，马鞍岛所在的火炬开发区的成交均价一路平稳上涨。

受到马鞍岛房价的拉升，火炬开发区一手住宅房价马上要突破2万元/㎡。

而二手住宅方面，中山开发区目前房价为1.45万元/㎡，马鞍岛均价2.8万元/㎡，前海房价平均10万元/㎡。

这意味着前海1套房，可以在火炬开发区可买7套房，在马鞍岛可买4套房。

巨大的房价差，交通的便利，马鞍岛已被对岸的深圳刚需客看上。

据乐有家研究中心数据监控显示，过去的2020年，中山一手住宅成交深圳客占比最高为47%，其中马鞍岛功不可没。

而2020年火炬开发区房价涨幅位列中山全市top5榜单前二，也为马鞍岛的吸客能力提供了有力的支撑。

中山马鞍岛闭眼买3大理由

①交通便利

根据已经确定的规划，深中通道共设置5个出入口，其中1个位于深圳宝安西乡，另外4个均位于中山，分别是：

出口一：中山市火炬开发区黎村

出口二：中山市博爱路（衔接博爱路已通车的第1个“翠亨快线隧道”，通过博爱路通往火炬开发区、石岐区、东区）

出口三：中山市中山站（火炬开发区&东区之间）

出口四：中山市港口镇中山北站

深中通道建成后，从中山到深圳的车程将从原来的2个多小时车程缩短至20-30min。车程缩短的同时，中山和深圳、香港的经济交往将更加密切。同时，中山也将成为衔接深圳、珠海、澳门的起承点。在衔接港澳的地位方面甚至较深圳更有优势。

②房价洼地

在大湾区置业圈内，中山房价仍有很大优势！作为和深圳一江之隔的深中通道中山首站，翠亨新区目前的挂牌均价仅排在肇庆、江门、惠州之前，但从区域位置、规划配置、教育资源（规划）、招商资源等各方面对比，翠亨新区的配置都非常抢眼，但价格在10大湾区新城中仅排在第7名，价格优势明显。

③规划大爆发

作为前海的下一站，马鞍岛基建配套也开启了大爆发模式，配套大升级，学校、医院、商业、酒店、文化艺术中心、体育馆等等都有。前海没有的，马鞍岛都有。

以上图源：中山翠亨新区官网、文杰淘楼、中山房讯

马鞍岛，一个不可错过的机会点，现阶段可以闭眼买。